Kerkebogerd

Wonen in het hart van de Randstad met rust, ruimte en historie

Ontsnap aan de drukte van de Randstad en ontdek het rustige, schilderachtige Tull en ’t Waal, gelegen tussen Houten, Nieuwegein en Vianen. Aan de zuidkant van dit lieflijke dorp stroomt de Lek door het groene landschap, terwijl de A27 uitstekende verbindingen biedt naar de A2 en A12. Hier, naast de historische Hervormde Kerk uit 1778, krijgt u de zeldzame kans om eigenaar te worden van een duurzame, royale twee-onder-een-kapwoning met moderne voorzieningen en een energiezuinige opzet (A+++). Slechts twee woningen zijn beschikbaar, elk op ruime percelen van respectievelijk 407 en 432 m², met een gunstige zonligging en prachtig uitzicht op de kerk.
________________________________________

Highlights van het project:

• Locatie: Rustig dorp op slechts 10 minuten van Utrecht, Nieuwegein en Houten
• Duurzaam wonen: A+++ energielabel, voorzien van 4 zonnepanelen, lucht-/water warmtepomp en HR++ glas
• Ruime percelen: Twee woningen met royale tuinen van 407 en 432 m²
• Ruime woning: Twee woningen van 155 m2 woonoppervlakte.
• Ontwerp en afwerking: Hoogwaardige materialen, traditioneel metselwerk en moderne isolatie
• Bouwgarant Nieuwbouwgarantie: Extra zekerheid

________________________________________

Belangrijkste punten:
• Heerlijk wonen: Nabij water (de Lek) en recreatie
• Gevelafwerking: Traditioneel metselwerk in twee kleuren waalformaat handvormsteen, aanbouw afgewerkt met houten rabatdelen
• Energiebesparende voorzieningen: Lucht-/water warmtepomp, 200 liter boiler, vloerverwarming op beide verdiepingen
• Parkeren: Royale oprit met parkeerruimte voor minimaal twee auto’s per woning
• Groene omgeving: Dicht bij de Lek, wandel- en fietsmogelijkheden, en een basisschool op 2 minuten loopafstand

________________________________________

Het bouwplan
Bij het ontwerpen van deze woningen is goed gekeken naar de omringende bebouwing en de historische sfeer van Tull en ’t Waal. Architectenbureau Huub van der Zee uit Houten heeft een ontwerp gerealiseerd dat zich perfect voegt in de omgeving, met gebruik van traditioneel metselwerk in twee kleuren waalformaat handvormsteen. De gevels van de aanbouw, waar de entree en berging zich bevinden, worden afgewerkt met houten rabatdelen voor een warme en authentieke uitstraling.

Elke woning is voorzien van energiebesparende voorzieningen, zoals 4 zonnepanelen van 450 Wp, hardhouten kozijnen met HR++ glas, en een lucht-/water warmtepomp met een 200 liter boiler. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De woningen worden gebouwd onder de Bouwgarant Nieuwbouwgarantie, wat extra zekerheid biedt over de kwaliteit en duurzaamheid van de bouw.

________________________________________

Wonen in Tull en ’t Waal

Tull en ’t Waal, een dorp met ongeveer 770 inwoners, maakt sinds 1962 deel uit van de gemeente Houten. Dit is de perfecte locatie voor wie op zoek is naar rust, maar toch in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen wil wonen. Utrecht, Houten en Nieuwegein zijn slechts 10 minuten rijden. Voor gezinnen is de basisschool, op slechts 2 minuten lopen, een groot pluspunt. Aan de zuidkant van het dorp, bij de rivier de Lek, is een boothelling en zijn er uitstekende mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Rond de Kerkebogerd is in de afgelopen jaren veel verbeterd. Er zijn bijna 40 nieuwe woningen gebouwd, en het openbare gebied, inclusief groenvoorzieningen, is opgeknapt. De Kerkebogerd is een straat zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving.

________________________________________

Globale indeling


Begane grond:
In de aanbouw bevindt zich de royale entree van deze duurzame woning. Deze ruimte staat in verbinding met een (fietsen)berging van circa 6.1 m², die ook van buitenaf bereikbaar is. Naast de toegang tot de berging is de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De gebruikte materialen zijn van Geberit (sanitair) en Grohe (kranen).

De woonkamer en woonkeuken van circa 57.9 m² vormen een fantastische leefruimte met een erker aan de voorzijde en een grote pui met openslaande deuren aan de achterzijde. In de woonkeuken, waar een grote eettafel kan staan, worden de benodigde aansluitingen voor uw droomkeuken gerealiseerd. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer, die geheel als zitkamer ingericht kan worden. De grote pui zorgt niet alleen voor fraai uitzicht naar de tuin en omgeving, maar ook voor veel lichtinval en een directe toegang tot het door de koper aan te leggen terras.


Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12.7 m² groot, en de kamers aan de achterzijde zijn circa 14.9 en 13 m². Grote dakramen in de dakkapellen zorgen voor goede lichtinval, en de vloerverwarming zorgt ervoor dat er geen hinderlijke radiatoren aanwezig zijn.

De badkamer wordt, net als de toiletruimte op beide verdiepingen, geheel gebruiksklaar opgeleverd. Met een oppervlakte van circa 8.3 m² is de badkamer goed in te delen met een ligbad, inloopdouche en een wastafel.


Tweede verdieping:
Een vlizo trap (vaste trap mogelijk als optie) geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een ruimte van circa 20.6 m² een veelzijdige invulling mogelijk maakt. Er worden twee dakramen geplaatst, en tegen de lange muur bevindt zich de opstelling van de warmtepomp, boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

________________________________________

Oprit en tuin

Beide woningen krijgen een royale oprit aan de kant van de Kerkebogerd, met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. De woningen worden aan drie kanten omringd door een aan te leggen tuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten gesitueerd is. De tuin van de rechterwoning grenst aan de tuin van de kerk, met een lage haag en een poortje. Kies je voor de linkerwoning, dan grenst de achtertuin aan een sloot en een aantal prachtige hoge bomen, wat zorgt voor extra privacy en een prachtige groene omgeving.

________________________________________

Neem vandaag nog contact met ons op om meer te weten te komen over deze unieke woningen en ervaar zelf de combinatie van rust, ruimte en moderne luxe in het hart van Tull en ’t Waal.

Living in the heart of the Randstad with peace, space and history

Escape the hustle and bustle of the Randstad and discover quiet, picturesque Tull en 't Waal, located between Houten, Nieuwegein and Vianen. On the south side of this lovely village, the Lek River flows through the green landscape, while the A27 offers excellent connections to the A2 and A12. Here, next to the historic Reformed Church built in 1778, you get the rare opportunity to own a sustainable, spacious semi-detached house with modern amenities and an energy-efficient design (A+++). Only two homes are available, each on spacious lots of 407 and 432 m², respectively, with favorable sun exposure and beautiful views of the church.
________________________________________

Highlights of the project:

- Location: Quiet village just 10 minutes from Utrecht, Nieuwegein and Houten
- Sustainable living: A+++ energy label, equipped with 4 solar panels, air/water heat pump and HR++ glass
- Spacious plots: Two homes with generous gardens of 407 and 432 m²
- Spacious house: Two houses of 155 m2 living space.
- Design and finish: High quality materials, traditional masonry and modern insulation
- Bouwgarant New Build Guarantee: Extra security

________________________________________

Key points:
- Architect: Huub van der Zee from Houten
- Facade finishing: Traditional masonry in two colors waal format hand moulded brick, annex finished with wooden rabat parts
- Energy saving features: Air/water heat pump, 200 liter boiler, underfloor heating on both floors
- Parking: Generous driveway with parking for at least two cars per home
- Green environment: Close to the Lek, walking and cycling opportunities, and an elementary school at 2 minutes walking distance

________________________________________

The building plan
In designing these homes, careful attention was paid to the surrounding buildings and the historic atmosphere of Tull en 't Waal. Architectural firm Huub van der Zee from Houten realized a design that blends in perfectly with the surroundings, using traditional masonry in two colors of waal format hand-formed brick. The facades of the extension, where the entrance and storage are located, are finished with wooden tongue-and-groove boards for a warm and authentic look.

Each house is equipped with energy-saving features, such as 4 solar panels of 450 Wp, hardwood window frames with HR++ glass, and an air/water heat pump with a 200 liter boiler. The first floor and second floor have underfloor heating, which ensures a pleasant and even indoor climate. The homes are built under the Bouwgarant New Construction Guarantee, which provides additional assurance about the quality and durability of the construction.

________________________________________

Living in Tull en 't Waal

Tull en 't Waal, a village with about 770 inhabitants, has been part of the municipality of Houten since 1962. This is the perfect location for those looking for tranquility, but still want to live in close proximity to all daily amenities. Utrecht, Houten and Nieuwegein are only a 10-minute drive away. For families, the elementary school, just a 2-minute walk away, is a big plus. On the south side of the village, near the river Lek, there is a boat ramp and excellent opportunities for walking and cycling.

Much has been improved around Kerkebogerd in recent years. Nearly 40 new homes have been built, and the public area, including green spaces, has been refurbished. The Kerkebogerd is a street with no through traffic, which makes for a quiet and safe living environment.

________________________________________

Global layout


First floor:
In the annex is the generous entrance to this durable home. This space is connected to a (bicycle) storage room of approximately 6.1 m², which is also accessible from outside. Next to the access to the storage room is the toilet room with a wall-mounted toilet and sink. The materials used are from Geberit (plumbing) and Grohe (faucets).

The living room and kitchen of approximately 57.9 m² form a fantastic living space with a bay window at the front and a large facade with French doors at the rear. In the living kitchen, which can accommodate a large dining table, the necessary connections for your dream kitchen are realized. At the rear is the bright living room, which can be arranged entirely as a sitting room. The large facade provides not only beautiful views to the garden and surroundings, but also lots of light and direct access to the terrace to be constructed by the buyer.


Second floor:
A fixed staircase gives access to the second floor, where a space of approximately 20.6 m² allows for a versatile filling. Two skylights are installed, and against the long wall is the arrangement of the heat pump, water heater and connections for washing equipment.

________________________________________

Driveway and garden

Both homes will have a generous driveway on the Kerkebogerd side, with parking for at least two cars. The homes will be surrounded on three sides by a landscaped garden, with the rear garden facing southeast. The garden of the right residence borders the garden of the church, with a low hedge and a gate. If you choose the left-hand house, the backyard borders a ditch and some beautiful tall trees, providing extra privacy and a beautiful green setting.

________________________________________

Contact us today to learn more about these unique homes and experience for yourself the combination of tranquility, space and modern luxury in the heart of Tull en 't Waal.