Kelderweg 57A

Welkom op de Kelderweg 57A in Ouddorp aan Zee. Dit exclusieve, onder architectuur gebouwde, instapklare, beach house biedt de perfecte combinatie van luxe en comfort. Met energielabel A+++ en gelegen nabij de prachtige Ouddorpse stranden. De woonoppervlakte is maar liefst 453 m², verdeeld over het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. Gelegen op een ruim perceel eigen grond van 7.430 m², geniet je hier van zon, privacy en de natuur. Of je nu vanuit de woonkamer, één van de buitenterrassen, of vanaf het balkon geniet, je hebt altijd een prachtig uitzicht over het zuidwest-georiënteerde perceel. Reeën, fazanten, jagende roofvogels en hazen zijn slechts enkele van de bezoekers in eigen tuin. Deze woning is gelegen op een unieke en rustige locatie, omgeven door groen, Ouddorpse schurvelingen, en nabij natuurgebied De Kleistee.

INDELING
De begane grond heeft een aantrekkelijke plattegrond met een speels vormgegeven living, voorzien van een sfeervolle haard en een mooie erker, gericht op het zonnige terras en de tuin. Deze indeling biedt een frisse look en het ware beach house gevoel. De woonkamer is volledig gericht op de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het zonneterras in de tuin, waar je geniet van volledige privacy en rust, ook in het toeristenseizoen. Vanuit de living is de moderne keuken (Italiaans design van oerdegelijk Duits fabricaat: Schmidt) met bijkeuken bereikbaar. Achter de bijkeuken bevindt zich een kantoorruimte. Verder is er op de begane grond een ruime slaapkamer met badkamer, thans in gebruik als kantoor en wasruimte. De centrale entreehal is ruim met garderobe en een bijzonder fraaie toiletruimte. De hal vormt één geheel met de overloop en vide van de verdieping. Vanuit de hal kan je omhoog kijken tot de lichtkoepel in het dak. Daardoor veel lichtinval overdag en ’s-avonds subtiele sfeerverlichting. Dat is prettig binnenkomen!

Op de verdieping zijn drie zeer grote slaapkamers. Allen met balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt diverse kastruimte, een inloopkast en heeft direct toegang tot een eigen luxueuze badkamer. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van uitgebreide sfeerverlichting, romantische haard, in het plafond geïntegreerde tv en geluidsinstallatie, en een achter het bed verscholen kaptafel. ’s-Ochtends open je de elektrische gordijnen vanuit je bed en je dag begint met genieten van het geweldige uitzicht. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en ook hier weer een uitgekiend verlichtingsplan. De overige twee slaapkamers op deze verdieping delen een tweede badkamer, die vanaf de overloop bereikbaar is.

Het souterrain, dat zowel via het kantoor als buitenom bereikbaar is, biedt diverse ruime vertrekken die allemaal voorzien zijn van daglichttoetreding en vloerverwarming. Deze verdieping is ideaal voor diverse doeleinden zoals een bedrijfsruimte, groot magazijn van een webshop, praktijkruimte, atelier, thuis café, gastenverblijf, of een mantelzorg woonunit. Een fraaie slaapkamer, separaat toilet en een badkamer zijn al aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (5 auto’s onafhankelijk te parkeren);
• 30 hoog vermogen, onopvallend geplaatste, zonnepanelen;
• Gloednieuwe hybride CV-installatie met warmtepomp;
• Meterkast voorbereid op ‘all electric’ (momenteel is hybride gunstiger);
• Hoogwaardig geïsoleerd en daarom energielabel A+++;
• Slimme laadpaal met mogelijkheid om je auto te laden op eigen zonne-energie ;
• Lage temperatuur vloerverwarming in elke verblijfsruimte met eigen (klok)thermostaat;
• In uitstekende staat van onderhoud; buitenschilderwerk 2024;
• HR++ glas met inbraak werende folie;
• Uitgebreide beregeningsinstallatie voor vrijwel de gehele tuin (in twee groepen) op eigen waterbron;
• Diverse elektrapunten in tuin en tuinhuisje, ook op centrale schermerschakelaar met tijdklok;
• Uitgebreide, energiezuinige, buitenverlichting. Altijd licht op de juiste plek;
• Centrale stofzuigerinstallatie met aansluitpunten op alle verdiepingen;
• Aquacell waterontharder;
• Alarminstallatie;
• Glasvezel (ligt er al; moet nog aangesloten worden);
• Design hekwerk met 3 afstandsbedieningen en videofoon;
• Design interieur, deels inclusief of over te nemen (kleur verlichting instelbaar naar eigen smaak);
• Instapklare woning met scherpe prijsstelling.

Wil je vrijblijvend een uitgebreide rondleiding inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.