Keizershof 47

UNIEKE HOEKWONING MET ZEER RUIME UITBOUW. PERFECT WANNEER U OP ZOEK BENT NAAR MEER RUIMTE.

Riante hoekwoning met sfeervolle woonkamer, royale uitbouw en 4 slaapkamers in de gewilde wijk ‘Buitenhof’. De uitbouw aan de zijkant van de woning is thans in gebruik als eetkamer maar ook eenvoudig om te zetten naar atelier of kantoor aan huis. Verder heeft de woning een fijne keuken, zonnige achtertuin en veel bergruimte o.a. in de aangebouwde berging op de 1e verdieping.

Deze unieke gezinswoning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt, met nabijheid van scholen, winkelcentrum, recreatievoorzieningen, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen zoals de de A4, N11 en A44 . Op loopafstand van de Boterhuispolder en op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en hondenbezitters.


Indeling
Begane grond:
• Voortuin en zijtuin om de woning heen.
• Hal met plavuizen vloer, meterkast, toilet en trap naar 1e verdieping.
• Zeer ruime en lichte woonkamer v.v. een fraaie massief eikenhouten vloer. In deze woonkamer vindt u een gezellige gashaard (met afstandsbediening), doorgang naar de uitbouw en praktische trapkast.
• De woning is aan de zijkant uitgebouwd. Hierdoor beschikt deze woning nog over een ruime kamer, thans in gebruik als eetkamer, met veel lichtinval door de grote raampartijen.
• Nette open keuken in L-opstelling v.v. 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en plintverwarming.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met aangebouwde stenen berging v.v. elektra en een ‘achterom’. Verder nog een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
• Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers (13 m2, 9 m2 en 8 m2).
• De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een zeer ruime berging (7 m2). Van deze berging kunt u bijvoorbeeld een walk-in closet maken.
• Ruime en lichte badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
• Vaste trap naar 2e verdieping.
• Overloop met opstelplaats voor wasmachine en combiketel (bouwjaar 2023) en toegang tot een ruime 4e slaapkamer.
• In de grote slaapkamer met 2 Veluxramen is veel bergruimte achter de knieschotten.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.



Bijzonderheden
- grotendeels v.v. dubbele beglazing
- hoekwoning met royale uitbouw
- Bouwjaar: 1986
- Energielabel C
- Oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 195,20 m2
G.O. Wonen 129,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 5,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 531,81 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.