Keizer Karel V Park 10

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, staat deze royale, duurzame en luxe afgewerkte tussenwoning uit het project Dames van Vroondaal. De klassieke architectuur, geïnspireerd op het geliefde Statenkwartier, combineert moeiteloos stijlvolle allure met modern wooncomfort.
De karakteristieke gevel met erker, balkon en een uitgebouwde woonkamer van ca. 2,40 meter geeft de woning een onderscheidende uitstraling. De ligging aan een autovrij plantsoen is uniek met een brede groenstrook en speeltoestellen maakt dit een heerlijke plek voor jong en oud.
Via de voortuin betreedt u de woning, waar de aangepaste indeling direct verrast: het royale kookeiland vormt een echte blikvanger. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken wordt hier een plezier, terwijl u in contact blijft met familie of gasten in de eetkamer of living. De ideale plek voor lange avonden aan tafel.
De lichte en ruime living met prachtige vloer in Weense punt en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten zorgt voor een heerlijke leefruimte.
De woning beschikt over maar liefst vijf royale slaapkamers, waaronder een sfeervolle masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon. De volledig betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, ideaal voor het hele gezin.
Ideaal is de eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein, voorzien van een eigen laadpaal voor elektrisch rijden.
Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een royale 240 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid.
Voor deze woning een perceel van ca. 185m2 en een woonoppervlak van ca. 186m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 163422,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.470,80. Energiezuinig met 15 zonnepanelen en energielabel A++++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Al bij aankomst ervaart u de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. De ligging aan een autovrij plantsoen met een brede groenstrook zorgt voor een parkachtige uitstraling en vrij uitzicht vanuit de voortuin, een oase van rust midden in Vroondaal.
Bij binnenkomst komt u in de hal, die direct in verbinding staat met de keuken en zorgt voor een open en uitnodigende indeling. Hier bevinden zich de meterkast met maar liefst 12 groepen en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. In de vaste kast vindt u de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp met royale 240-liter boiler.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle erker, de perfecte plek om even tot rust te komen of gezellig bij te praten terwijl de maaltijd wordt bereid. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een indrukwekkend kookeiland met kastruimte aan beide zijden en een strakke kastenwand met volop bergruimte. De keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en grote koelkast. Voorbereiding voor een Quookerkraan is reeds getroffen. Hier komen design, comfort en functionaliteit perfect samen.
De ruime living is vergroot dankzij de aanbouw en de brede beukmaat van ca. 5,70 meter. De fraaie vloer in Weense punt en gestuct plafond geven de ruimte een warme en elegante uitstraling. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een sfeervol terras en een groenstrook waar u in alle rust kunt genieten. De overkapping biedt beschutting tijdens lange zomeravonden, terwijl de houten berging en achterom zorgen voor praktisch gemak en extra opbergruimte. De eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein maakt het woongenot compleet.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u het separaat toilet, luxe uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een fraai vrij uitzicht dankzij het ontbreken van directe achterburen. De kamers zijn licht, rustig gelegen en bieden volop mogelijkheden als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.
De volledig betegelde badkamer is een oase van comfort. Hier vindt u een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle masterbedroom, een plek om volledig tot rust te komen. De openslaande deuren naar het aangrenzende balkon zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fantastisch uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere functionele en verrassend ruime vertrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer, die opvalt door de overvloed aan licht en ruimte. Deze kamer leent zich perfect als comfortabele ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 15 zonnepanelen geplaatst.
Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met sfeervolle dakkapel, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. De combinatie van licht, uitzicht en rust creëert hier een bijzonder aangename en serene sfeer.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, de kindvriendelijke en parkachtige omgeving, de royale indeling, de aanwezigheid van 15 zonnepanelen, en de vloerverwarming door de gehele woning. Alles ademt comfort, luxe en duurzaamheid.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.470,80 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 163.422,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-1-2028 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Aanbouw ca. 2,40m
- Eigen parkeerplaats op achterliggende parkeerkoffer met laadpaal
- 1/41e aandeel in gemeenschappelijk achterliggend perceel
- VvE bijdrage parkeerkoffer € 100 per jaar
- Overkapping geplaatst in 2025
- Waterontharder
- 15 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen
- Voorbereiding Quooker is aanwezig, geen boiler
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van pvc vloer in Weense punt gelegd
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc behoudens de slaapkamer voorzijde tweede verdieping
- Slaapkamer voorzijde op de tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (240 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.