Katendrechtse Lagedijk 375A

EEN ZEE VAN RUIMTE VOOR DE HANDIGE KOPER! Maar liefst 109 m² krijg jij ter beschikking in deze royale vrije bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping, met drie balkons aan de achterzijde en een fijne bergvliering op de zolder! Bij binnenkomst valt direct op dat de lichtinval enorm is door de vele raampartijen, want de woning is gesitueerd in de breedte van het portiek. 

De ligging kun je gerust perfect noemen: om de hoek duik je de Maastunnel in, met de fiets of de auto in de richting van het centrum van de stad. Op loopafstand tref je verder een scala aan fijne winkels, wandelen doe je langs de oevers van de Maas of in het Zuiderpark en iets verder heb je winkelcentrum Zuidplein met het gelijknamige metrostation. 

Ben je handig, of ken je mensen die jou willen assisteren? Dan heb je nu de kans om van deze hele grote woning jouw droompaleis te maken! Kom je mogelijkheden gewoon eens bekijken! De bieden-vanaf-prijs is € 275.000,-- K.K.

Hartelijk welkom!

Indeling:
* Entree via het portiek naar de eerste verdieping; woningentree met de trapopgang naar de:

Tweede verdieping:
* Overloop met toiletruimte v.v. duoblokopstelling en fonteintje; gang naar de overige vertrekken. 
* Keuken met een eenvoudige keukenopstelling en toegang naar het achtergelegen:
* Balkon op het noorden gelegen. 
* Slaapkamer aan de achterzijde. 
* Heerlijk lichte en royale woonkamer aan de voorzijde met behangwanden, balkenplafond, schouw en klein balkon aan de voorzijde. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een kastenwand, wastafel en toegang naar het:
* Balkon aan de achterzijde.

Derde verdieping: 
* Overloop in L-vorm met de deur naar het:
* Balkon aan de achterzijde.
* Wasruimte met extra douche en fonteintje. 
* Grote badkamer met een ligbad, wastafelmeubel, lichte betegeling en eveneens toegang naar het balkon. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten. 

Zolderverdieping:
* Royale vliering, in twee delen voor bergruimte en opstelling van de combiketel. 

* Berging op de begane grond aan achterzijde. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 23 oktober 2033. 
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2024).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 109 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 16 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 359 m³

V.v.E.-bijdrage                            : € 207,63 per maand; (berging € 5,02 p/mnd)
Bouwjaar woning                        : 1944
Oplevering                                  : In onderling overleg