Katendrechtse Lagedijk 352A

OP ZOEK NAAR RUIMTE ZOWEL BINNEN ALS BUITEN? Aan de Katendrechtse Lagedijk 352 A wacht een verrassend ruim 4-kamer appartement met eigen royale tuin op jou. De woning is gelegen op de eerste woonlaag van een centraal gelegen appartementencomplex in het hart van Carnisse!

Dankzij de slimme uitbreiding met een souterrain geniet je van méér woonoppervlak dan de meeste appartementen in de straat. De doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, er zijn twee slaapkamers op de eerste woonlaag én een derde slaapkamer in het souterrain. De modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wandtoilet en wastafelmeubel en als kers op de taart beschikt dit appartement over een heerlijke achtertuin van circa 63 m². Perfect om te tuinieren of te genieten van de zon!

Carnisse is een gezellige wijk die volop in ontwikkeling is. Je woont hier direct achter de Dorpsweg, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum op Zuid. Met voorzieningen als Ahoy, het vernieuwde Zuidplein met metro- en busstation, gezellige horeca, en natuurlijk het groene Zuiderpark. Op deze locatie heb je alles wat je nodig hebt dichtbij. Bovendien ben je in slechts 7 minuten op de A15 en fiets je in een kwartier door de Maastunnel naar het centrum van Rotterdam.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken?

Indeling:

* Gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie.

Eerste woonlaag:
* Woningentree: hal voorzien van tegelvloer; trapkast, meterkast en toegang tot de trapafgang naar het souterrain en de verschillende vertrekken. 
* Doorzonwoonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, keurige wandafwerking, plafond met inbouwspots, open keuken en toegang naar de achtertuin middels het balkon.
* Balkon aan de achterzijde met trapafgang naar de tuin.
* Moderne hoek-inbouwkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven (in de wand verwerkt), (losse) koel-vriescombinatie en vaatwasser.
* Slaapkamer I aan de achterzijde is voorzien van PVC-vloer en keurige plafond- en wandafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde is voorzien van PVC-vloer en keurige plafond- en wandafwerking.
* Badkamer met moderne betegeling, tegelvloer met vloerverwarming, ligbad met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, wandtoilet en verlaagd plafond met inbouwspotjes.

Souterrain:
* Slaapkamer III voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, keurige plafond- en wandafwerking en daglicht middels 2 ramen in de voormalige berging.  

Achtertuin:
* Royale en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 63 m² gelegen op het zuiden, met betegeling, gazon en houten schuttingen.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 5 april 2032.
* De Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2023).
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing.
* De woning is voorzien van spouwisolatie en het plafond in de woonkamer is geïsoleerd inclusief de wanden in de inloopkast.
* De woning is geheel voorzien van vloerverwarming.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 63 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 211 m³

V.v.E.-bijdrage                            : € 50,-- per maand
Bouwjaar woning                        : 1947
Oplevering                                  : In onderling overleg