Kastelenstraat 117 2

** ENGLISH TEXT BELOW**

Licht en ruim driekamerappartement van 72m2 op een centrale locatie in Buitenveldert, precies tussen het Amsterdamse Bos en Amstelpark in. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en veel opbergruimte. Het is de ideale plek als je aan de drukte van de stad wilt ontsnappen, zonder ver verwijderd te zijn van alle denkbare voorzieningen.

De Kastelenstraat is een rustige straat in Buitenveldert-Oost, omringd door veel groen. Het ligt gunstig ten opzichte van diverse scholen (basisschool, middelbare school en universiteit), sportfaciliteiten en het Gelderlandplein. Ook ligt het Gijsbrecht van Amstelpark letterlijk om de hoek.

Indeling
Net gemeenschappelijk trappenhuis, met het appartement op de tweede verdieping. De woning heeft een ruime hal met inbouwkast voor het opbergen van jassen en schoenen. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning ruim is ingedeeld en een prettige, huiselijke sfeer heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met enorme raampartij en inbouwkasten.

Zowel via de woonkamer als via de hal bereik je een mooie grote ruimte. Deze is momenteel in gebruik als eetkamer; deze is ideaal als slaapkamer te gebruiken. Aangrenzend is een heerlijk en zonnig balkon te vinden, gelegen op het zuiden. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht op de goed onderhouden binnentuin.

De praktische keuken is bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien, zoals een vierpits-gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, aansluiting voor een wasmachine/wasdroogcombinatie en koel-vriescombinatie. Er is zelfs genoeg ruimte om een bar met stoeltjes te praten, zodat je tijdens het koken gezellig samen de dag kunt bespreken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede, verrassend ruime balkon. Tijdens de hete zomerdagen kun je hier in de schaduw aan de warmte ontsnappen.

De master bedroom is van uitstekend formaat, waar met gemak een groot tweepersoonsbed en (inbouw-)kasten passen. Ook hier zijn dezelfde grote ramen als in de living én je hebt toegang tot het balkon.

De badkamer biedt ruimte voor een inloopdouche, wastafel met spiegel en CV. Het toilet is separaat en recent gemoderniseerd.

Tot slot is er onder het gebouw nog een fijne berging te vinden, perfect voor het opbergen van niet-dagelijkse spullen of het opladen van een elektrische fiets.

Omgeving
De woning ligt op een geweldige locatie in het hart van Buitenveldert! Als natuur- en/of sportliefhebber kun je je hart ophalen, want zowel het Amsterdamse Bos als Amstelpark liggen op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de winkels op de Kastelenstraat of het Gelderlandplein. De omgeving is zeer kindvriendelijk met tal van kinderdagverblijven, scholen en zelfs universiteit in de nabije omgeving. Ook ligt de Zuidas op fietsafstand.

Het appartement is goed bereikbaar per tram (lijnen 5 en 25) en bus (lijnen 62 en 463, N84). Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2, A9 en A10. Parkeren gaat via het vergunningenstelsel en het is zelfs mogelijk om een tweede vergunning aan te vragen. Momenteel geldt er geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning.

Bijzonderheden
- Ruim en goed ingedeeld appartement van 71.6m2;
- Twee prettige balkons van ca. 8m2, waarvan één met prachtig groen uitzicht op de binnentuin;
- Twee goed bemeten slaapkamers (één van deze is momenteel in gebruik als separate eetkamer);
- De gehele woning is recent van HR++ beglazing voorzien;
- Separate berging van ca. 6m2 onder in het pand;
- VVE is actief en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam;
- Erfpacht is tot 2051 afgekocht, verkopers hebben inmiddels een aanbod ontvangen. Nadere informatie op te vragen bij de makelaar;
- Maandelijkse servicekosten á € 182,-;
- Levering in overleg;

** ENGLISH TEXT BELOW **

Light and spacious threes-room apartment of 72m2 in a central location in Buitenveldert, right between the Amsterdamse Bos and Amstelpark. The house has two bedrooms, two balconies and plenty of storage space. It is the ideal place if you want to escape the hustle and bustle of the city, without living far away from all imaginable amenities.

The Kastelenstraat is a quiet street in Buitenveldert-East, surrounded by lots of greenery. It is conveniently located for various schools (primary school, secondary school and university), sports facilities and Gelderlandplein. The Grijsbrecht van Amstelpark is also literally around the corner.

Layout
Neat communal staircase, with the apartment on the second floor. The house has a spacious hall with built-in wardrobe for storing coats and shoes. Upon entering, you immediately notice that the house is spacious and has a pleasant, homely atmosphere. At the front of the house is the spacious living room with huge windows and fitted wardrobes.

You reach a beautiful large space through both the living room and the hall. This is currently in use as a dining room, but it is perfect as a bedroom. Adjacent is a lovely and sunny balcony, facing south. From here you have a great view of the well-maintained courtyard.

The practical kitchen is also located at the front and is fully equipped, such as a four-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, connection for a washing machine / washer-dryer and fridge with freezer. There is even enough space for a bar with chairs, so that you can discuss the day while one is cooking. From the kitchen you have access to the second, surprisingly spacious balcony. During the hot summer days, you can escape the heat here in the shade.

The master bedroom is of excellent size, where a large double bed and (built-in) wardrobes can easily fit. Here you also have the same large windows as in the living room and you have access to the balcony.

The bathroom is well-sized and offers space for a walk-in shower, sink with mirror and central heating. The toilet is separate and recently modernised.

Finally, there is a nice storage room under the building, perfect for storing non-daily items or charging an electric bicycle.

Surroundings
The house is in a great location in the heart of Buitenveldert! As a nature and/or sports enthusiast you can indulge yourself, because both the Amsterdamse Bos and Amstelpark are a stone’s throw away. For daily shopping you can go to the shops on Kastelenstraat or Gelderlandplein. The area is very child-friendly with numerous nurseries, school and even a university in the vicinity. The Zuidas is also within cycling distance.

The apartment is easily accessible by tram (lines 5 and 25) and bus (lines 62, 463 and N84). You can reach the A2, A9 and A10 within a few minutes by car. Parking goes through the permit system and it is even possible to apply for a second permit. There is currently no waiting period for obtaining a permit.

Particularities
- Spacious and well-laid out apartment of 71.6m2 (NEN2580);
- Two balconies of approx. 8m2, one of which has a beautiful green view of the courtyard;
- Two well-sized bedrooms (one of these is currently in use as dining room);
- The entire house has recently been fitted with HR++ glazing;
- Separate storage room of approx. 6m2 underneath the building;
- Homeowners association is active and professionally managed by VVE Beheer Amsterdam;
- Leasehold has been bought off until 2051, sellers did receive an offer for the conversion to perpetual leasehold. Further information can be requested from the selling agent;
- Monthly service costs of € 182-;
- Transfer in consultation;