Kastanjelaan 3b

Gelegen aan een fraaie bomenlaan, op korte afstand van de bossen, bieden wij u dit degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis met oprit voor meerdere auto’s en een zonnige tuin. Het huis biedt een solide basis en kan naar eigen inzicht worden gemoderniseerd of uitgebreid, waarmee extra wooncomfort en waarde kunnen worden gecreëerd.

Indeling
Begane grond:
Overdekte zij-entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang.
L-vormige woonkamer met open haard, parketvloer en grote raampartijen met zicht op de tuinen. Gesloten keuken in rechte opstelling met toegang tot de achtertuin; indien gewenst kan deze door middel van een uitbouw worden verbonden met de woonkamer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken in de in spouw uitgevoerde garage, voorzien van elektra, verwarming en aansluitingen voor wasapparatuur. Toegang via zowel de voor- als de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. 3-tal slaapkamers met vaste kasten; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een loggia.
De badkamer is ruim, voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel, tweede toilet en toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Overloop, bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. 3-tal kamers, naar wens samen te voegen of in te richten als extra slaapkamers of 2e badkamer.

Tuinen:
Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Voortuin met gazon en beplanting. De hoofdtuin is gelegen op het noordoosten, geheel omsloten en beschikt over een overkapping, terras, gazon, borders en een karaktervolle appelboom.

Locatie:
Ellecom is een van de 7 dorpen van de gemeente Rheden. Deze dorpen strekken zich als een lang lint vanaf buurgemeente Arnhem uit, in het zuiden begrensd door de rivier de IJssel en in het noorden door het Nationaal Park Veluwezoom.
Dit gebied is bosrijk en ruim opgezet: 48 km² puur natuur. De bekendste punten ervan in de gemeente Rheden: de Posbank, de Onzalige Bossen en de uiterwaarden van de IJssel. De uitgestrekte bossen en heidevelden bieden rust en stilte. Dankzij de scherpe hoogteverschillen (het gebied klimt tot ruim 100 meter hoogte) zijn er verrassende vergezichten. De oprit van de snelweg A348 (Arnhem-Doesburg) ligt op korte afstand waardoor uitvalswegen (A12 Utrecht- Amsterdam – Oberhausen) snel te bereiken zijn. In de directe woonomgeving bevinden zich vele groenelementen, alsmede Het Nationale Park "De Hoge Veluwe" & kasteel Middachten & landgoed Rhederoord. Het voorzieningenniveau van Ellecom behelst o.a. een basisschool, buurtbakker en horecagelegenheden.

Bijzonderheden:
• Schoorsteen, dakkapel en dakpannen renovatie 2023;
• Dakgoten vernieuwd 2020;
• In spouw uitgevoerd, deels voorzien van isolerende beglazing, HR cv-ketel;
• Bosrijke ligging;
• NEN-meetrapport aanwezig.

Op zoek naar een ruime woning op een prachtige, groene locatie met volop mogelijkheden? Dan is Kastanjelaan 3B in Ellecom absoluut een bezichtiging waard!