Karnsberg 126

Wil jij wonen in een appartement met twee slaapkamers en balkon op het oosten met uitzicht over het Schoenmakerspark? Dan is dit je kans! Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping, met een woonkamer van circa 25,5 m² groot, twee slaapkamers, een balkon op het oosten, een eigen berging, een lift, nabij winkels, in de wijk De Keen. Het appartementencomplex, met een fraaie binnentuin, ligt in een zeer aantrekkelijke woonomgeving nabij de Leurse Haven en het Van Bergenplein met diverse winkels. Op fietsafstand is het winkelcentrum van Etten-Leur en het station.

Appartementencomplex
Het appartementencomplex is voorzien van een centrale entree met de brievenbussen, het trappenhuis en de lift.

Indeling appartement
De entree (met de meterkast en de intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de toiletruimte.
De betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De slaapkamer is circa 13,5 m² groot. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer-en-suite. De betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan) en een wastafel.
De tweede slaapkamer is circa 5,5 m² groot. De slaapkamer geeft via een deur toegang tot het balkon.
De woonkamer is circa 25,5 m² groot. Door de grote raampartij is er veel lichtinval, wat voor een prettige sfeer zorgt. De woonkamer geeft via een deur toegang tot het balkon en de tweede slaapkamer. Het op het oosten gelegen balkon is circa 8 m² groot. Vanaf het balkon heb je uitzicht over het Schoenmakerspark en korenmolen “De Lelie”.
De open keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een koelkast (met vriesvakje), een gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en diverse kastruimten. Vanuit de keuken bereik je de berging. De inpandige berging is voorzien van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en is ideaal voor voorraad.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa 2014.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Voorzieningen
De grote slaapkamer heeft een elektrisch rolluik.

Berging
Het appartement heeft een berging in het souterrain (circa 6 m² groot).

Bouwkwaliteit
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR++beglazing.
Het appartement heeft vloer-, dak- en muurisolatie.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 104,76 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Omgeving
Het appartementencomplex “Brandsehof II” heeft een fraaie, gezamenlijke en openbare binnentuin.
Het complex is gelegen in de groene wijk “De Keen” welke in circa 2000 gebouwd is. Op loopafstand van het appartementencomplex ligt het Van Bergenplein met winkelfaciliteiten. Aangrenzend aan de wijk bevindt zich de haven en de recreatieplas "Westerpolderplas".
Op korte afstand is het centrum van Etten-Leur met een groot winkelaanbod, theater "De Nieuwe Nobelaer”, diverse restaurants en een bioscoop.
In de omgeving zijn het station, diverse sportvoorzieningen en het Liesbos gelegen.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.