Karmijn 44

INSTAPKLARE, MODERNE HOEKWONING UIT 2019

Aan de Karmijn 44 in Winssen vind je deze strakke en instapklare hoekwoning uit 2019. Stap binnen en voel het direct: hier klopt alles. Alles in de woning is netjes afgewerkt, van de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming tot de strakke, wit-zwart ingerichte keuken. Met een energielabel A biedt deze woning je niet alleen een modern en comfortabel thuis, maar ook een energiezuinig leven. Deze woning combineert hedendaags comfort met bijzondere details voor ultiem woongenot en biedt een ruime tuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Ben je op zoek naar een woning die ruimte biedt aan het hele gezin en van alle gemakken is voorzien? Dan moet je deze zeker komen bekijken!

BEGANE GROND

Je komt de woning binnen in de frisse entree met aan je linkerhand de praktische meterkast, het separaat toilet en de trap naar boven. De afwerking op de begane grond is hoogwaardig: een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming geeft de leefruimte een warme en luxueuze uitstraling. De woonkamer is een grote open ruimte met aan de aan de voorzijde de moderne keuken, middenin plek voor een grote eettafel met 6 stoelen en aan de achterzijde het zitgedeelte.

Vanuit de keuken heb je een ruim uitzicht op het groen. De keuken is stijlvol en goed doordacht: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser maken koken moeiteloos. Modern vormgegeven in wit met zwarte accenten, afgewerkt met een inbouwspotjes en voorzien van mechanische ventilatie. De keuken combineert functionaliteit met comfort, met voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Direct naast de entree is ook nog een handige trapkast voor extra opbergruimte.

Het zitgedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een royale zithoek met een grote bank en een tv-opstelling. Dankzij de open verbinding met de keuken is de woning perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden, je blijft daarbij eenvoudig in contact met je gasten terwijl je in de keuken bezig bent. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de zomer zet je ze wijd open en ontstaat er een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten.


EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De kleinste kamer doet nu dienst als inloopkast, maar kan ook ingericht worden als thuiswerkplek, hobbykamer of kinderkamer. De grootste slaapkamer vinden we ook aan de achterzijde en is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Omdat de woning op een hoek gelegen is, is er in deze slaapkamer een extra zijraam waardoor er veel lichtinval is. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco die zowel koelt als verwarmt, waardoor je het hele jaar door van optimaal comfort geniet. Aan de voorzijde van de woning vinden we de middelste kamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een fijne lichtinval en is uitermate geschikt als kinderkamer of werk/logeerkamer. De badkamer past perfect bij de rest van het huis: strak, frist en functioneel met een moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een hoge kast er naast, een comfortabele douchecabine en een zwevend toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

ZOLDER

Op de tweede verdieping vinden we een grote open ruimte die je volledig naar smaak kan inrichten. Aan de rechterzijde vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem. De zolder is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Je kunt er eenvoudig één royale slaapkamer realiseren, of de ruimte opdelen in twee kamers door een wand te plaatsen. Daarnaast kun je een dakkapel toevoegen om extra ruimte te creëren, of een dakraam voor nog meer daglicht. Ook is het mogelijk om in de nok een vliering te maken – ideaal voor extra bergruimte. Zo groeit de woning moeiteloos mee met je gezin of veranderende woonwensen.

DE TUIN

De tuin is het visitekaartje van de woning en loopt rondom het huis. Buiten is het net zo verzorgd als binnen! Aan de achterzijde is de woning voorzien van elektrische warmte werende rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de zijkant loopt een pad dat vanaf de voorzijde doorloopt naar de achtertuin zodat gasten ook via de achterzijde ontvangen kunnen worden. De moderne tuin is afgewerkt met keramische tegels en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je aan het einde van de middag en in de vroege avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de schutting en het grind zijn sfeervolle spotjes geïntegreerd, waardoor de tuin ook ’s avonds een heerlijke plek is om te ontspannen. Omdat er geen hoge gevels rondom de tuin staan, geniet je van vrij uitzicht en volop zonlicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote tuintafel met zes tot acht stoelen en op de vlonders aan de achterzijde kun je gemakkelijk een comfortabele loungehoek creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra die zorgt voor extra opslagruimte. Ten slotte is er een buitenkraan in de achtertuin aanwezig en vind je aan zowel de linker en rechterkant van de achtertuin en in de voortuin een elektrapunt.

OMGEVING

De Karmijn 44 ligt in een aantrekkelijke, jonge wijk die vooral door gezinnen wordt gewaardeerd: kindvriendelijk, rustig en met een prettige, dorpse sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij: het centrum van Winssen en de lokale supermarkt zijn op loopafstand, het dichtstbijzijnde treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar en de snelweg is letterlijk een paar minuten rijden. De wijk is omgeven door veel groen en volop wandel‑ en fietsmogelijkheden. Voor kinderen zijn er diverse sportverenigingen, speeltuinen en een ontmoetingscentrum voor culturele en sportieve activiteiten. Winssen ligt midden in het gebied van het Land van Maas en Waal, een landschap van dijken, uiterwaarden, fruitboomgaarden en fiets‑ en wandelroutes — ideaal voor recreatie dichtbij huis. Je combineert hier het beste van twee werelden: ruimte, rust en groen om je heen, met snelle verbindingen en voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare, strak afgewerkte hoekwoning (bouwjaar 2019)
- Duurzaam en toekomstbestendig, met weinig onderhoud op de planning
- Energielabel A, zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem
- Begane grond uitgevoerd met visgraat-PVC en vloerverwarming.
- Moderne, volledig uitgeruste keuken en badkamer
- Drie slaapkamers en ruime zolderkamer
- Zolderruimte is eenvoudig uit te bouwen tot twee extra kamers
- Elektrische, warmte werende rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en privacy
- Onderhoudsarme, strak aangelegde achtertuin met keramische tegels, houten berging en terras

Ben je klaar om dit huis te ervaren?
Plan een bezichtiging en kom zelf voelen hoe De Karmijn 44 met zijn strakke afwerking, royale leefruimte en moderne comfort jouw nieuwe thuis kan worden. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging, wij nemen graag de tijd om je de details te laten zien en al je vragen te beantwoorden.