Karmelietenstraat 12

Ruimte, rust en een uitzonderlijk mooie ligging.

Aan de rand van het geliefde Witte Dorp in landelijk Assendelft, met vrij uitzicht over plantsoen, weilanden én het water van de Delft, ligt deze royale half vrijstaande woning met aangebouwde garage. Karmelietenstraat 12 biedt alles wat je zoekt: een uitstekend onderhouden huis met een prachtig perceel, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin in een zeer kindvriendelijke buurt.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de overkapte entree aan de voorzijde, waar ook ruimte is om fietsen droog te stallen. De hal is licht en ruim, met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer is opvallend ruim en licht, mede dankzij de brede schuifpui richting de tuin en de erker aan de voorzijde. Er is een sfeervolle schouw met gashaard, een praktische trapkast en volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.
De gesloten keuken aan de achterzijde is vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een gezellige bar maakt dit een fijne plek om te koken én samen te zijn. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte én doorgang naar de tuin én garage.

Eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime hal, de badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is zeer royaal (5,67 x 3,23 meter) en heeft een prettig uitzicht richting het plantsoen. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim genoeg voor volwaardig gebruik.
De badkamer is keurig onderhouden. Er is een ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede etage
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de overloop voorzien van een dakraam. De vierde slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen en volop lichtinval. Aan de achterzijde is een vijfde kamer, nu in gebruik als berging. Hier vind je ook de cv-installatie (bouwjaar 2017) en de omvormer. Dankzij knieschotten aan beide zijden is er verrassend veel extra bergruimte aanwezig.

Buitenruimte en garage
Het perceel van 300 m² is royaal en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde tuin en een ruime oprit met plek voor twee auto’s op eigen terrein.
De achtertuin ligt op het westen en is daarmee perfect gelegen voor zon van 's ochtends vroeg tot in de avond. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overdekt terras (veranda), volwassen beplanting, gras, een achterom en directe toegang tot zowel de garage als de keuken en woonkamer.
De garage (ca. 20 m²) is verwarmd en deels geïsoleerd — een ideale ruimte voor opslag, een hobbyruimte of als werkplek.

Duurzaamheid en technische staat
De woning is gebouwd in 1997 en verkeert in uitstekende bouwkundige staat. De huidige (eerste) eigenaar heeft het huis altijd met grote zorg onderhouden.
- Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie
- Dubbel glas in de gehele woning en HR++ in de erker
- 12 zonnepanelen op het dak
- Energielabel A
- Recent buitenschilderwerk
- Gevels zijn gereinigd
Een comfortabele en energiezuinige woning, klaar voor de toekomst.

Locatie
Karmelietenstraat 12 ligt op een uitzonderlijke plek in Assendelft: in het geliefde Witte Dorp, bekend om de witte woningen, kindvriendelijke sfeer en rustige straten. Deze woning ligt aan de kop z’n kant van de wijk direct aan een royaal speelplantsoen én met vrij uitzicht . Hier spelen kinderen in het gras, wordt gevaren, gezwommen en gesupt. Vanuit huis wandel je zo de dijk op voor een rondje hardlopen of fietsen door het open landschap.
Tegelijkertijd woon je hier midden in de dorpskern: op loopafstand van meerdere basisscholen, winkels, sportclubs, horeca en andere voorzieningen.
Met de auto ben je in 10 à 15 minuten in Amsterdam, Haarlem of Alkmaar. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
- Half vrijstaande woning met geschakelde garage
- Perceel van 300 m² met eigen oprit en garage
- Verwarmde en deels geïsoleerde garage (ca. 20 m²)
- Bouwjaar 1997, Eerste eigenaar
- Woonoppervlak 171 m²
- Energielabel A, volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen aanwezig
- Zeer goed onderhouden: schilderwerk recent, gevels gereinigd
- Luxe keuken
- 4 of 5 slaapkamers
- Achtertuin op het westen met veranda en achterom
- Uitzonderlijke ligging aan plantsoen, open vaarwater en weilanden
- Midden in de dorpskern met alle voorzieningen op loopafstand
- Kindvriendelijke, rustige en zeer geliefde buurt

Een royale, uitstekend onderhouden woning voor wie ruimte en uitzicht zoekt, met alles binnen handbereik.