Karel Doormanstraat 23

Gelegen in een van de meest gewilde en historische straten van Oud-Beijerland vindt u dit indrukwekkende, super energiezuinige (A+++), instapklare herenhuis (bouwjaar 2020), dat zich uitstrekt over maar liefst vier verdiepingen. Dit royale pand biedt ruimte aan vijf (of zelfs zes) slaapkamers, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, tuin op het zuiden en maar liefst 2 parkeerplaatsen op eigen terrein! En de locatie? Midden in het centrum, op een steenworp afstand van winkels, restaurants, supermarkten, de markt, scholen, kinderdagverblijven én met een bushalte direct voor de deur.

KENMERKEN
- Ca. 175 m² woonoppervlakte en 131 m² perceel;
- Bouwjaar 2020;
- 5 slaapkamers, maar optioneel 6 slaapkamers;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Gehele woning is voorzien van een PVC vloer;
- Warmtepomp, warmteterugwin installatie en 13 zonnepanelen;
- Geheel (onderhoudsvrij) kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Data aansluitingen in iedere ruimte;
- Buitenkraan in de tuin;
- Energielabel A+++ (gunstiger voor het te lenen hypotheekbedrag!!);
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst door de voordeur en een blik door de industriële zwarte deur naar de keuken met kookeiland, krijgt u meteen een warm "wow"-gevoel! Deze woning is stijlvol ingericht en écht instapklaar. In de entreehal bevindt zich het toilet (Villeroy & Boch) met fontein. Via de trap loopt u naar de woonkamer op de eerste verdieping. Loopt u door naar de keuken, dan staat u in een ruime leefkeuken met een industrieel tintje dankzij de handgemaakte stenen achterwand. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat. De achterwand is voorzien van een spoelbak, combi-magnetron, oven, vaatwasser, vriezer en grote koelkast. Verder is er een handige provisieruimte waar ook de warmtepomp is opgesteld. En aan ruimte geen gebrek: de keuken biedt plaats voor een eettafel voor minstens 10 personen! Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de eerste verdieping, waar de overloop en de royale woonkamer worden gescheiden door een groot stalen kozijn met openslaande deuren. De woonkamer met 4 Franse balkons strekt zich uit over de volledige lengte en breedte van de woning. Dit zorgt voor een heerlijk ruime en lichte leefruimte. Aan de leefruimte grenst ook een werkkamer, zo groot als een slaapkamer en perfect te gebruiken als extra slaapruimte of hobbykamer. Deze kamer is afgescheiden van de woonkamer door een stijlvolle, grote stalen ‘GERS’ wand.

Tweede verdieping
Deze verdieping is helemaal ingericht als slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen van riant formaat! Elke slaapkamer is voorzien van een vaste, op maat gemaakte inbouwkast, waardoor er volop bergruimte is en alles netjes opgeborgen kan worden. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelverwarming, toilet en design radiator.

Derde verdieping
Wanneer u de derde etage heeft bereikt, komt u boven op de overloop. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer en de optioneel te realiseren zesde slaapkamer. Hier is al een voorbereiding voor getroffen, doordat er destijds al gekozen is voor een dakraam. De vijfde slaapkamer is slim ingericht met een op maat gemaakte inbouwkast en een royale dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een flinke dosis daglicht. Ook is er opbergruimte achter de knieschotten. Verder vindt u op deze verdieping aansluitingen voor de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie. Als kers op de taart is er nog een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap—de perfecte plek voor seizoensspullen en extra opslag!

Tuin
Vanuit de keuken stapt u de onderhoudsvriendelijke tuin in die is gelegen op het zuiden. Het is een fraai aangelegde buitenruimte waar u volop kunt genieten. Ook in de avonden is het heerlijk toeven doordat de tuin sfeervol is verlicht. Voor extra bergruimte van bijvoorbeeld fietsen of tuinkussens, is er een vrijstaande houten berging. En via het achterom loopt u zó naar twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein. De achterzijde grenst aan een doodlopende straat en is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer (bewoners). Wat een luxe om midden in het centrum altijd uw eigen parkeerplek te hebben!

DUURZAAMHEID
Dankzij de uitstekende isolatie en energiezuinige voorzieningen profiteer je van extreem lage energiekosten: huidige bewoners betalen slechts €13,- per maand voor een 4-persoonshuishouden. Bovendien biedt dit energielabel financiële voordelen, zoals rentekorting en de mogelijkheid om extra te lenen!

Grijpt u deze kans om in een fantastisch instapklaar herenhuis te wonen, midden in het centrum van Oud-Beijerland en op steenworp afstand van alle voorzieningen? Wij leiden u graag rond! Neem contact op met ons voor het plannen van een bezichtiging.

ALGEMEEN
Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt u een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurants met terrasjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.