Kapelweg 19

PRIJSWIJZIGING! Wonen in het prachtige Heuvelland net buiten Maastricht op één van de mooiste locaties in Cadier en Keer. Deze halfvrijstaande woning staat om de hoek van de Groenerein in een mooie, brede straat met merendeels vrijstaande woningen. Vlak om de hoek loopt u zo het prachtige buitengebied in richting de Bundersberg, Geulhemmerberg en Bemelerberg.

De indeling van deze woning mag gerust verrassend genoemd worden. Er zijn drie niveaus met veel lichtinval, sfeer en fraai uitzicht naar de tuin. Op het bovenste niveau zijn twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Een derde slaapkamer, doucheruimte, hobbyruimte (voormalige garage) en bijkeuken vindt u op het niveau waar ook de entree is. Aan de rechterzijde is het derde niveau met de zeer ruime woonkamer en keuken, die op tuinniveau gesitueerd zijn.

Niet alleen de ligging aan de rand van de villawijk Groenerein is fantastisch, ook de voorzieningen in Cadier en Keer zijn op loopafstand. Zo zijn er twee supermarkten, een bakker, drogist en een medisch verzamelgebouw op nog geen 5 minuten lopen. Daarnaast heeft het dorp een basisschool en diverse sportverenigingen waaronder voetbal, hockey, golf en een manege. Met de auto is het nog geen 3 kilometer naar Maastricht en aan de Rijksweg stopt de bus naar het trein/busstation in Maastricht, naar Gulpen, Vaals en Aken.

Indeling:

Parterre:

Vanaf de oprit loopt u naar de entree van waaruit de ruime ontvangsthal met marmeren vloer te bereiken is. Aan de rechterzijde is de open, witte trap naar de woon- en slaapverdieping. De verwarmde voormalige garage met tegelvloer is in gebruik als hobbyruimte. De toiletruimte is, net als de doucheruimte, grotendeels in marmer uitgevoerd.
Aan de achterzijde zijn de bijkeuken en een slaap-/werkkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een marmeren vloer en vanuit de bijkeuken kunt u met een trap de tuin bereiken. Dankzij de ligging naast de doucheruimte en een toiletruimte is het een overweging om de voormalige garage te verbouwen tot slaapkamer.

Begane grond:

Halverwege de bordestrap ziet u een glazen deur naar de verrassend ruime woonkamer. Mooie elementen zijn het schuine dak, de dubbele schuifpui naar de tuin en de eiken parketvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met open gashaard en bij de eerste schuifpui is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde, bij de schuifpui aan de zuidkant, kunt u een tweede zithoek plaatsen.

In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de lichte, moderne keuken. De marmeren vloer past goed bij de hoekopstelling met granieten blad en granieten achterwand, die beiden een prachtige kleurstelling hebben. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron.

Verdieping:

Terug in de hal volgt u de trap naar de bovenste etage. Een groot dakraam zorgt voor prettig lichtinval in het trappenhuis. Vanaf de grote overloop met marmeren vloer zijn twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte te bereiken.

Beide slaapkamers hebben een schuin dak, laminaatvloer en genoeg ruimte om in te delen als tweepersoons slaapkamer. In de stijlvolle badkamer is, net als in de rest van de woning, veel gebruikgemaakt van marmer. De ruimte is ingedeeld met een grote douche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur en in het plafond zijn inbouwverlichting en mechanische ventilatie aangebracht. Aan de andere zijde van de overloop is de toiletruimte met fonteintje.

Exterieur:

De woning staat op een perceel van 461 m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s en de gehele tuin is onder architectuur aangelegd. Aan de rechterzijde is een sfeervol terras op het westen, te bereiken vanuit de woonkamer.

Verrassend is de diepe achtertuin, verdeeld over twee niveaus. Op het grote terras en in de tuin heeft u veel privacy. Het achterste deel van de tuin is aangelegd als siertuin met een gazon en gevarieerde, merendeels groenblijvende beplanting. Aan de linkerzijde staat een houten tuinhuis, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

• De woning is in 2013, na aankoop, gemoderniseerd;
• Houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met nieuwe dubbele beglazing;
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
• Onder architectuur aangelegde tuin met terrassen op het zuiden en westen;
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van een screen en de achteringang heeft een rolluik;
• Het dak is gunstig gelegen voor het plaatsen van zonnepanelen;
• Energielabel D;
• Aanvaarding: in overleg.