Kapelstraat 91

Deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning biedt een goede basis met alles wat je nodig hebt. De lichte woonkamer loopt over in de deels open keuken, wat een fijne leefruimte creëert. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) en op de tweede verdieping nog de mogelijkheid om met een dakkapel een extra slaapkamer te maken, een badkamer, inpandige garage en zonnige tuin gelegen op het zuiden met overkapping.

De woning beschikt over energielabel B; de spouwmuren zijn na geïsoleerd, er liggen 8 zonnepanelen en er is een airco geplaatst op de begane grond.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging, zodat je met eigen ogen kunt ontdekken wat deze woning voor jou kan betekenen.

De woning ligt in een breed opgezette straat met scholen, winkels, en openbaar vervoer dichtbij. Zo loop je binnen enkele minuten naar het centrum met alle voorzieningen die Prinsenbeek te bieden heeft. En mocht je toch liever de binnenstad van Breda op willen zoeken? Met 15 minuten fietsen sta je op de gezellige grote Markt in Breda.

Indeling
Begane grond:
De auto parkeer je op je eigen oprit en via de voortuin bereik je al snel de hal. Deze geeft direct een fijne binnenkomst dankzij de aanwezige lichtkoepel die zorgt voor veel natuurlijk licht.
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de garage.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer, deels stucwanden en een stucplafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. Een airco biedt extra comfort. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek, beide met uitzicht op de voor- of achtertuin. Via een loopdeur is bovendien de tuin bereikbaar.

Via een open doorgang kom je in de nette keuken. Deze verbinding met de keuken zorgt ervoor dat je altijd in contact kunt blijven met familie of vrienden. De keuken biedt een
5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en diverse kasten. Ook hier leidt een loopdeur naar de tuin.

De garage is inpandig bereikbaar vanuit de hal. Je treft hier een betonnen vloer, elektrische deur, water en elektra. Tevens vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur.

Gelegen op het zuiden biedt de achtertuin volop zon en een prettige sfeer dankzij de verschillende beplanting. Een stoere overkapping maakt het geheel compleet en is uitgerust met elektra en een screen. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte indeling geniet je hier volop van privacy en kun je hier lange avonden buiten doorbrengen.

Eerste verdieping:

Eenmaal terug in de woonkamer brengt een open trap je naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat, stucwanden en een schrotenplafond. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon.

De slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgesplitst, waardoor er op deze verdieping drie slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, wastafel en hangcloset.

Tweede verdieping:

Op de zolder tref je nog een fijne kamer, voorzien van twee dakramen dat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is netjes afgewerkt met tapijt, stucwanden en een stucplafond en voorzien van extra bergruimte.
Op de voorzolder bevindt zich een aparte ruimte met daarin de c.v.-installatie.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- fijne 2-onder-1 kapwoning;
- goed onderhouden;
- 3 slaapkamers (met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren);
- inpandige garage;
- airco aanwezig in de woonkamer;
- tuin op het zuiden met toffe overkapping;
- 8 zonnepanelen;
- energielabel B;
- geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- spouwmuren zijn geïsoleerd in 2020;
- de achterzijde is voorzien van rolluiken, deels handmatig en deels elektrisch bedienbaar;
- ruim opgezette straat met veel parkeermogelijkheden;
- centrale ligging nabij het centrum en op loopafstand van scholen.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.