Kamgras 9

Topmaterialen en tot in de details verzorgd: deze woning is direct klaar om in te trekken. De eigenaren hebben met veel liefde gewoond en onderhouden. Geweldige locatie, rustig gelegen maar toch dichtbij scholen en winkels. Aan de achterzijde grenst een speeltuintje en veel groen. Dit huis is duurzaam met maar liefst 11 zonnepanelen. Geniet van 2 dakkapellen met kunststof kozijnen en HR++ glas. Stap binnen en word begroet door een ruime en lichte hal waar je al je spullen kwijt kan. Een strak en modern toilet is aanwezig. De woonkamer is tuingericht en heeft een lekker groot en licht gevoel. Ook de keuken is een plaatje: modern, ruim en voorzien van topapparatuur zoals een Siemens stoomoven en een Quooker. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een grote badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht, mede dankzij de dakkapel aan de voorzijde. De badkamer is modern en volledig ingericht met een ruime inloopdouche en toilet. Op de tweede verdieping kom je nog eens twee slaapkamers tegen, waarvan één met een dakkapel over de hele breedte, nieuwe radiatoren en zelfs een ingebouwde airco. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Buiten is het net zo goed verzorgd: een voortuin die fraai is aangelegd en een achtertuin met achterom. De schutting is mooi zwart gepotdekseld. Deze zonnige tuin is ideaal voor een barbecue en kinderen kunnen zich vermaken in het aangrenzende speeltuintje. De woning heeft een stenen schuur, ideaal voor fietsen en opslag. Dit huis is meer dan een huis, het is een thuis waar je direct kunt settelen en genieten van alle comfort en ruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Entree: Ruime en lichte hal met een strakke en zeer nette afwerking. Ook is er voldoende ruimte voor je jassen en schoenen. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een houten eiken rustiek vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Meterkast: Uitgebreide meterkast met 10 groepen, een aardlekschakelaar, hoofdaardlekschakelaar, extra groep voor de zonnepanelen en een fornuisgroep.

Toilet: Zeer nette en moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, wastafel en mechanische ventilatie.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is een prachtige, lichte ruimte met een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen, wat de kamer extra uitnodigend maakt. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd, waardoor de ruimte een luxe uitstraling heeft. De trapkast biedt praktische opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Aan de kant van de keuken is er genoeg plek voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of familie-etentjes. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De keuken aan de voorkant is echt een eyecatcher: heerlijk groot, modern en perfect afgestemd qua kleuren. De combinatie van strakke lijnen en de juiste tinten geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Met de ingebouwde Quooker heb je direct kokend water bij de hand, wat super praktisch is. Alles in de keuken is van topkwaliteit, zoals de Siemens stoomoven en oven-magnetron. Dit zijn hoogwaardige apparaten waar je op kunt vertrouwen. In de koof zijn mooie inbouwspots verwerkt, wat zorgt voor sfeervolle verlichting. Voor de kookliefhebber is dit een droomplek waar je helemaal los kunt gaan! De keuken is tevens voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een design radiator. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Hal: Klein halletje richting de achtertuin. Ideaal voor het opbergen van je jassen en schoenen als je van buiten komt. De deur is voorzien van een hor. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, stenen wanden en een gips plafond.


Eerste verdieping
Overloop: De nette overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Aan de voorzijde bevindt zich een nette en mooie slaapkamer die dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht aanvoelt. De ruimte is ideaal voor een comfortabele slaapkamer en biedt genoeg plek voor een groot bed en kastruimte. Bovendien zijn er horren geïnstalleerd, wat zorgt voor frisse lucht zonder insecten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2: Aan de achterzijde vind je een strakke en ruime slaapkamer, perfect afgewerkt en ideaal voor rust en comfort. De kamer voelt ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van meubels. Dankzij de horren kun je zorgeloos genieten van frisse lucht zonder ongewenste insecten binnen te laten.

Slaapkamer 3: Deze nette kamer aan de achterzijde is momenteel gevuld met kasten, maar biedt qua grootte nog steeds een prima ruimte als kinderkamer. De kamer is praktisch ingedeeld en heeft voldoende ruimte voor een bed, bureau en opbergruimte. Ook hier zijn horren aanwezig.

Badkamer: De ruime badkamer aan de voorzijde is een plaatje: modern, strak en volledig afgewerkt. De inloopdouche biedt volop ruimte en comfort, met een stijlvolle glazen wand en luxe afwerking. De badkamer is voorzien van een zwevend closet, meubel met geïntegreerde wastafel en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
Voorzolder: Ruime voorzolder met veel licht door de dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder vind je de Cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en een wasmachine- en drogeraansluiting. Wat ook handig is, is het de werkbank boven de wasmachine en droger. Hier kun je gemakkelijk je was opvouwen. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 4: De grote zolderkamer aan de achterzijde is een prachtige ruimte, mede dankzij de dakkapel die zich over de volledige breedte uitstrekt. Dit zorgt voor veel lichtinval. De nieuwe radiatoren dragen bij aan een comfortabele temperatuur en de knieschotten bieden handige bergruimte. Bovendien is er een ingebouwde airco in het plafond, wat zorgt voor een strak afgewerkt geheel en aangename verkoeling tijdens warme dagen. Er zijn horren aanwezig.

Slaapkamer 5: De zolderkamer aan de voorzijde is wat kleiner, maar daardoor ideaal in gebruik als kantoor. Het Velux dakraam zorgt voor natuurlijk lichtinval. De knieschotten bieden handige bergruimte. Een fijne werkplek met praktische opbergmogelijkheden!


Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 3.00 x 5.50) is aangelegd met leuke sierbestrating, beplanting en een boompje. Erg netjes. De tuin is gelegen op het westen.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 12.00 x 5.50) is keurig aangelegd en beschikt over een handige achterom. De schutting is prachtig uitgevoerd in zwart gepotdekseld hout, wat de tuin een moderne en strakke uitstraling geeft. De tuin is ruim en zonnig, perfect voor gezellige barbecues en ontspannen zomerdagen. Direct achter de tuin bevindt zich een klein speeltuintje, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. De ligging is heerlijk rustig, waardoor je optimaal van je buitenruimte kunt genieten. Daarnaast is er een mooi betimmerde ruimte speciaal voor de containers, wat zorgt voor een nette en opgeruimde uitstraling in de tuin. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een elektra- en wateraansluiting.

Schuur: De aangebouwde schuur is ideaal voor je fietsen en het opbergen van je tuinkussen. De schuur is voorzien van elektra.


Bijzonderheden
De Kamgras ligt dichtbij het groene buitengebied van Alblasserdam, maar je bent ook binnen een paar minuten in het centrum van het dorp. Een fijne plek om te wonen! Voor de kids; achter de woning is een leuke speeltuin aanwezig.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1982
Verwarming: Intergas HRE Cv-ketel (2021)
Warmwatervoorziening: Intergas HRE Cv-ketel (2021
Glas: Dubbele beglazing (HR-glas)
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Energielabel: C (is mogelijk verbeterd i.v.m. zonnepanelen)