Kamervoort 3c

Goed onderhouden gezinshoekwoning met 4 slaapkamers, een eigen oprit en een verrassende, ruime garage. Hier kan worden gekozen; zo instappen of moderniseren? Beide is mogelijk in deze verzorgde woning met dito tuin, oprit en grote garage. Een fijne woonkamer, knusse woonkeuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 op zolder) en moderne badkamer zijn aanwezig, aangevuld met een lange oprit en verrassende garage voor parkeren op eigen terrein en een fijne tuin. Kortom: dit kan jouw droomhuis worden!

Comfortabel gelegen aan de rand van de dorpskern van Angeren staat deze woning op een gunstige plek ten opzichte van allerhande voorzieningen, zoals een basisschool en opvang, bushalte, sportvelden, een petit restaurant, herberg, fysiotherapiepraktijk en bloemenwinkel. In de omgeving, tussen de akkers, weiden en boomgaarden is het heerlijk wandelen en fietsen. Huissen en Bemmel zijn – evenals de steden Arnhem en Nijmegen – zeer goed bereikbaar en met een aansluiting op de A15 in de buurt, laat het omringende wegennet zich perfect bereiken.

Indeling
Begane grond: Overdekte entree naar de hal, garderobe, verwarming, eenvoudige meterkast, toilet (met fontein en toiletraam), trapopgang en trapkast. Met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achtertuinzijde is de woonkamer heerlijk licht, de ruimte is ingericht met een plavuizenvloer en balkenplafond. In de aan de achtertuinzijde gelegen woonkeuken is plaats voor een knusse ontbijt-/eettafel. Het kookgedeelte is ingericht met een 4-pits gasfornuis, inbouwafzuigkap, gootsteen en veel bergruimte.

Eerste verdieping: trapopgang en overloop met vloerbedekking, een vaste leidt naar de zolder. Aan de achterzijde grenst de master bedroom – met vloerbedekking, half ingebouwde garderobekast en twee kantelramen naar de achtertuin, aan de tweede slaapkamer. Deze heeft een raam naar de achtertuin, houten(schroten) wandbekleding en vaste houten garderobekast met louvredeuren. Op de vloer is gekozen voor parket. Een derde, ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 1 half verdiepte inbouwkast. Aangrenzend is de (in 2023) gemoderniseerde badkamer ruim, in neutrale zwart/wit tinten ingericht met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met kraan, laden en spiegel, handdoekradiator en raam.

Zolderverdieping: voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE, 2023, eigendom) en aansluiting voor wasmachine. Op deze etage is de (eenvoudig ingerichte) vierde slaapkamer, thans ingericht als bergruimte, te vinden. De afwerking van deze ruimte bestaat uit een groot dakraam (Velux, v.v. verduisteringsscreen), verwarming en luiken naar de bergruimte achter het knieschot.

Buiten en bijgebouwen: uitmuntend onderhouden voortuin met diverse planten en struiken, pad naar de overdekte entree en langgerekte bestrate oprit naar de vrijstaande stenen garage. De in spouw opgetrokken garage is L-vormig, is voorzien van dakisolatie, heeft 3 ramen en een deur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit. Behalve een kraan met garageputje voorin is de vorstvrije garage ook uitgerust met een fontein met (koudwater)kraan, aansluiting voor wasmachine en gaskachel. Er is meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer en/of werkbank. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ingericht met in speels patroon gelegde kinderkoppen, border en deels houten, deels stenen erfafscheidingen. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar uitzetzonnescherm aanwezig, een afsluitbare deur leidt naar de oprit.

Bijzonderheden
Gebouwd in 1974 is deze woning doorlopend goed onderhouden en verzorgd. De woning is deels voorzien van dubbel glas en dakisolatie (tempex, 1978) en beschikt over energielabel D. Met uitzondering van de voordeur, het toiletraam opzij en de achtertuindeur is de woning voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. De zij(kop)gevel is in ca. 2020 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In het dakbeschot van de garage is vermoedelijk asbesthoudend materiaal verwerkt.

Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
Externe bergruimte: 33 m²
Inhoud wonen: ca. 384 m³
Perceeloppervlakte: 213 m²

Vraagprijs: € 400.000,- K.k.
Aanvaarding in overleg