Kamervoort 177

Vrijstaande bedrijfswoning met royale bedrijfsruimte, moderne woonkeuken en extra begane grondkamer. Aan de rustige Kamervoort in een groene en gemoedelijke omgeving staat deze verrassend ruime vrijstaande bedrijfswoning, die wonen en werken op uitstekende wijze combineert. De woning beschikt over een royale bedrijfsruimte met eigen voorzieningen, een ruime woonkamer, moderne woonkeuken met kookeiland, een extra begane grond (slaap)kamer. Met meerdere slaapkamers, een zonnige achtertuin met terras en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze bedrijfswoning ruimte en comfort.

De woning bevindt zich aan de rand van Huissen met op korte afstand het centrum van Huissen. Hier bevinden zich alle benodigde voorzieningen. De directe omgeving is groen, kindvriendelijk en ruim van opzet. De verbinding op de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de snelwegen A12 en A50 is uitstekend.

Indeling
Bij aankomst valt de brede oprit op, afgewerkt met grind en met ruimte voor meerdere auto’s. De voordeur biedt toegang tot een ruime ontvangsthal met lichte laminaatvloer en zicht op de houten trapopgang. Vanuit de hal leidt een open doorgang naar de woonkeuken, die uitgevoerd is in een beige hoogglans afwerking. Het centrale kook- en spoeleiland is voorzien van een strak werkblad met geïntegreerd stopcontact en een 5-pits inductiekookplaat. De keuken is verder voorzien van een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop opbergruimte. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor prettige lichtinval.

De keuken staat in open verbinding met de woon- en eetkamer, waar de vloer naadloos doorloopt. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de zijkant van het perceel, met toegang tot het grindpad. In de woonkamer vormt een elektrische voorzet haard, ingebouwd in een schouw met houten akoestische panelen, een sfeervol middelpunt.

Vanuit de hal is er een doorloop naar een kamer op de begane grond. Deze leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of praktijkruimte. Aan de achterzijde is de bijkeuken gesitueerd. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, een waskast en een fonteintje ondergebracht. Via een buitendeur is de tuin bereikbaar Het achtergelegen terras is via hier toegankelijk en biedt ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping is de voormalige indeling van twee slaapkamers samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer met ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche met wand- en handdouche en inbouwspots. De betegeling is zachte roze/crème-tint van kleur en een dakraam zorgt voor natuurlijk lichtinval.

Vliering/zolder: de vliering/zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. De CV-ketel bevindt zicht hier. Tevens biedt de vliering/zolder mogelijkheden tot het creëren van (twee) extra slaapkamer(s) indien de vlizotrap wordt vervangen door een vaste trap..

Bedrijfsruimte: de achtergelegen bedrijfsruimte is in 2020/2021 volledig nieuw gerealiseerd en verkeert in uitstekende staat. Deze ruimte beschikt over een eigen CV-ketel uit 2020. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De indeling leent zich uitstekend voor meerdere werkplekken, maar ook voor gebruik als praktijkruimte, atelier of kleinschalig bedrijf. Aangrenzend bevindt zich een loggia, die met een eenvoudige ingreep – zoals het plaatsen van een pui – kan worden omgevormd tot extra werkruimte.

Bijzonderheden
Deze woning met bedrijfsbestemming is gebouwd omstreeks 1981 en in 2024 zijn zo goed als alle kozijnen met beglazing vervangen, vloerisolatie toegevoegd en is de woning geschilderd. De bedrijfsruimte achter op het perceel is in 2020/2021 vernieuwd en kent meerdere gebruiksdoeleinde (bekijk hiervoor het geldende bestemmingsplan). De woning beschikt over energielabel C. Gezien de reeds uitgevoerde verbeteringen is dit label vermoedelijk verouderd en mogelijk gunstiger bij heropname.

Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Bedrijfsruimte: 59 m²
Inhoud woning: ca. 694 m³
Perceeloppervlakte: 470 m²

Vraagprijs: €679.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg