Kamerikstraat 5

Wie hier wil gaan wonen moet daar niet lichtvoetig mee omgaan. Dit is namelijk niet zomaar een woning. Dit is de Hoeve Reeshof. De oudste woning van dit stadsdeel en vernoemd naar het oorspronkelijke landgoed Reij’s Hof van Charles Reij de Carle uit 1762. Je kunt zeggen: de oorsprong van al het leven in dit stadsdeel. Sta daar nog maar eens bij stil de volgende keer dat u hier langskomt. De woning stamt uit 1800 heeft als enige bouwwerk uit de Reeshof de status van Gemeentelijk Monument verkregen. Bij een woning als deze past ingetogenheid, bescheidenheid, respect voor het verleden maar ook trots en de onverschrokkenheid. Zoals ook de laatste bewoners de hoeve en hun land met deze waarden beschermd en bewoond hebben.

INDELING BEGANE GROND.
Aan de voorzijde van deze schitterende woonboerderij wordt de woning afgescheiden van het trottoir door een charmante beukenhaag en een klein hek. Dit hek geeft toegang tot het pad naar de voordeur, die naar Brabants gebruik niet meer wordt gebruikt. Gasten en bewoners komen via de naastgelegen oprit, afgesloten met een sierhekwerk, achterom binnen. De ingang via de berging of de bijkeuken biedt een hartelijke en praktische ontvangst. De berging verwelkomt u met openslaande houten deuren en een toograam met uitzicht op de oprit. Deze ruimte biedt een trapopgang naar de verdieping, waaronder een handige bergkast is geplaatst. Hier vindt u ook een meterkast, krachtstroomaansluiting, een stijlvolle tegelvloer, en strak afgewerkte stucwerk wanden en plafond. De bijkeuken is een veelzijdige ruimte, voorzien van drie vaste kasten, waarvan in één de unit van de vloerverwarming. De bijkeuken beschikt over een moderne, deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en hoekfonteintje. Daarnaast is er een uitstortgootsteen, een klein werkblad en een deur naar de achtertuin. Het toograam biedt een schilderachtig uitzicht op de achtertuin en paardenweides.

De woonkeuken is een romantische ruimte, met een getrommelde tegelvloer, brede houten vensterbanken, een vaste kast en prachtige houten raampartijen. Het L-vormige houten keukeninterieur beschikt over een luxe hardstenen werkblad met spoelbak en hoogwaardige (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, keramische kookplaat, Boretti oven, afzuigkap en een vaatwasser (2020). De deels betegelde en deels gestucte wanden, gecombineerd met een balkenplafond, creëren een warme, authentieke sfeer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de later aangebouwde serre (2001) en de sfeervolle authentieke opkamer, ideaal als werkkamer met ondergelegen wijn- en provisieruimte. De serre is een oase van licht en ruimte, met rondom raampartijen en schuifpuien, volledig uitgevoerd in isolerend glas met houten kozijnen. Deze ruimte is voorzien van dezelfde getrommelde tegelvloer als de keuken en bijkeuken, een radiator en biedt directe toegang tot de woonkamer en keuken. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht op uw groene paradijs.

De riante L-vormige woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Deze ruimte is rondom voorzien van schuiframen, een deur naar de serre en een houten vloer, deels gecombineerd met een authentieke tegelvloer. De wanden in de woonkamer zijn gestuct en de raampartijen voorzien van diepe houten vensterbanken. Authentieke elementen, zoals een oude ovendeur, een grote schouw met tegelvloer en sfeervolle allesbrander en karakteristieke balken in het zicht, geven de ruimte extra charme. Daarnaast vindt u hier een garderoberuimte en een trapopgang naar de verdieping, die bovenaan de trap afsluitbaar is. Openslaande deuren geven toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze slaapkamer biedt rust en comfort, met twee toogramen, een houten vloer, stucwerk wanden en plafond, twee vaste kasten en een radiator. De aangrenzende badkamer is een praktische ruimte, voorzien van een stucwerk plafond met ingebouwde spots, deels betegelde en deels gestucte wanden en getrommelde vloertegels. Drie toogramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De badkamer beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, twee wastafels, een wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan, evenals extra aansluitingen voor water en afvoer.

INDELING VERDIEPING.
De verdieping van deze prachtige woonboerderij is bereikbaar via twee trapopgangen: één vanuit de
woonkamer en één vanuit de berging. Beide trapopgangen zijn afsluitbaar met een luik, wat zorgt voor
extra privacy en behoud van warmte op de begane grond.

Via de trapopgang in de woonkamer komt u op een ruime overloop. Aan deze overloop grenzen twee sfeervolle slaapkamers, een kleine badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer I is een ruime kamer voorzien van een wastafelmeubel, een klein dakraam en een zijgevelraam. De wanden zijn met hout afgetimmerd, wat zorgt voor een gezellige en knusse sfeer. Ook slaapkamer II is royaal van opzet en beschikt over een klein dakraam. De kamer heeft vloerbedekking en houten afgetimmerde wanden, met zichtbare isolatieplaten, balken en spanten, wat bijdraagt aan de authentieke charme van de boerderij. De deels betegelde badkamer op de verdieping is compact en functioneel, uitgerust met een douche en een fonteintje. Tegenover de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte, eveneens deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Aan de andere zijde van de boerderij bevindt zich een grote open zolderruimte. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor diverse doeleinden, zoals een vergader-/werkruimte, een speelruimte voor de kinderen, of de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De zolder biedt een zee van ruimte en wordt gekenmerkt door de zichtbare balken en spanten, wat zorgt voor een robuuste en sfeervolle uitstraling. Deze verdieping biedt een harmonieuze mix van functionaliteit en charme, met voldoende ruimte en mogelijkheden om aan al uw woonwensen te voldoen.

PERCEEL EN OMLIGGEND LANDSCHAP.
Deze langgevelboerderij is gelegen aan de rand van het serene Reeshofpark, wat zorgt voor een weids en vrij uitzicht. Ondanks de landelijke ligging, bevinden winkels, scholen, het treinstation en uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor u kunt genieten van zowel rust als gemak. De woning heeft een smalle, charmante voortuin met een looppad dat leidt naar de originele entree.

De naast de woning gelegen poort met sierhek biedt toegang tot het erf, waar u de carport en een gezellig terras nabij de serre vindt. Dit terras is voorzien van dezelfde stijlvolle getrommelde tegeltjes als in de serre, en is uitgerust met erlichting en een buitenkraan, ideaal voor zomerse avonden buiten. Een lang pad leidt naar de achterzijde van het terrein, met aan weerszijden een goed onderhouden gazon. Aan de rechterzijde van het pad vindt u diverse fruitbomen en een majestueuze kastanjeboom. Het perceel is volledig omsloten door hoge bomen, groene struiken en diverse beukenhagen, wat zorgt voor een natuurlijke privacy.

LIGGING.
Deze prachtige, ruime woning met een rijke geschiedenis is gelegen aan het Reeshofpark in de wijk Dongewijk Noord; een rustige kindvriendelijke woonomgeving waar veel gezinnen woonachtig zijn. De locatie is ideaal met alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Zo ligt de woning op loop-/fietsafstand van scholen, winkelcentrum Heyhoef en het treinstation. Ook het centrum van Tilburg is goed te bereiken; met zowel de auto, fiets als het OV. De straat is doodlopend voor auto's.

EXTRA RUIMTE?
De woning wordt te koop aangeboden op een riant perceel van 2440 m2, kavel nummer 9734. Echter aansluitend ligt perceelnummer 9736. Dit betreft een perceel maar liefst 5218 m2. Hier vindt u voorzieningen voor paarden. Dit is er als 1 geheel bij te kopen tegen een bedrag van 160 euro per m2. U kunt hier dus paarden houden maar het is ook geschikt voor herontwikkeling met een ontsluiting vanuit de achterliggende Oploostraat. Zie ook de kadstrale tekening.

GESCHIEDENIS VAN HET GEBIED. (bron: Brabants Erfgoed)
In 1763 liet Charles Reij de Carle (1731-1802), een gepensioneerd kapitein uit het Staatse leger, ten westen van Tilburg een groot buitenhuis bouwen. Graaf Gijsbert van Hogendorp (1762-1834), de heer van Tilburg, had daar kort tevoren ruim 40 hectaren gemene grond gekocht en was vervolgens met Reij de Carle een onderneming aangegaan om die in cultuur te brengen. Het buitenhuis heette aanvankelijk Campen Hoeve of Heihoef. Toen Reij de Carle de boedel overnam van Van Hogendorp en de onderneming in zijn eentje voortzette, werd het landgoed omgedoopt in Reij’s Hof.

Van het fraaie buiten is weinig meer over, behalve dan de naam, die voortleeft in de vinexwijk De Reeshof. Verder is er nog een schilderij uit 1787 door de societyschilder Jacobus Vrijmoet (geb. 1756) dat al die tijd in de familie is gebleven en zodoende nu in Lima in Peru is beland. Daarop is Reij de Carle te zien, rechts van het paard, met aan zijn linkerhand, gezeten op de bank, zijn echtgenote Eva Maria Burman. Het echtpaar wordt vergezeld van enkele van Eva’s kinderen en kleinkinderen uit een eerder huwelijk. Waar meer dan twee eeuwen geleden het gezelschap poseerde voor de schilder, ligt nu het Reeshofpark. Op initiatief van huidige bewoners is midden in het park, op de oorspronkelijke plek, het toegangshek tot Reij’s Hof, gereconstrueerd.

GESCHIEDENIS VAN DE HOEVE. (bron: Jan Haagh)
Volgens de gegevens stamt de huidige Hoeve Reeshof uit 1800. Het vermoeden is dat het deels is opgebouwd uit stenen die stammen van de oorspronkelijke Reij’s Hof. Door de eeuwen heen hebben hier vele boerenfamilies gewoond alsmede ook een veldwachtersgezin. De hoeve had altijd zijn woongedeelte aan de zuidzijde en de stallen aan de noordzijde met als markering daartussen de grote imposante schouw met rookkanaal daarboven. De hoeve is in het verleden een derde langer geweest aan de noordzijde, maar moest op last van de gemeente in 1969 ingekort worden.

De woning is in 1968 via een veiling in het bezit gekomen van de huidige familie. Er woonde toen een zeer teruggetrokken echtpaar in dat het recht van levenslange bewoning genoot, zonder huur te hoeven betalen. De familie is er toen maar naast gaan wonen in een nieuwbouwwoning (het huidige huisnummer 3). Pas eind vorige eeuw ontstond het idee om er zelf te gaan wonen wat na een grondige renovatie uiteindelijk in 2001 ook gebeurde. Deze renovatie was zo grondig dat de woning nu zelfs het energielabel A geniet.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1800
Laatse renovatie: 2001
Inhoud ca. 1045 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 282 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 2440 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd, is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, heeft mechanische ventilatie en 30 zonnepanelen (op de achterliggende schuur).

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.