Kalmoeslaan 31

Bieden vanaf € 350.000,-- K.K. (vraagprijs € 395.000,--)

Op een prachtige locatie aan de voet van het Braassemermeer met vrij uitzicht over polderlandschap bieden wij u een royale 2-onder-1-kap woning met garage (thans in gebruik als bijkeuken), inrit voor 2 auto’s op eigen terrein en een zonnige tuin met houten tuinberging.

Deze ruime 5-kamer woning is voorzien van een grote uitbouw op de begane grond, een echte woonkeuken, een woonkamer met openhaard en vrij uitzicht over de polder. 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De Kalmoeslaan is een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Vanaf de woning is er op loopafstand een zwemsteiger met een strandje direct aan het Braassemermeer. Rijnsaterwoude beschikt tevens 2 jachthavens en heeft uitstekende uitvalswegen in de richting Leiden/ Den Haag/ Amsterdam/ Schiphol en Alphen aan den Rijn.

Zo kunt u genieten van volop groen, rust en water op een zeer centrale locatie in de Randstad!










Indeling
Begane grond:
Voortuin voorzien van sierbestrating en eigen inrit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein voor de garage. Entree woning, hal, meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar), toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een openhaard (glas) en heeft prachtig vrij uitzicht over polderlandschap richting het Braassemermeer. Doordat de begane grond is voorzien van een grote uitbouw aan de achterzijde kunt u genieten van een échte woonkamer met zitruimte en een keukenopstelling met kookeiland. Vanuit de keuken is er via een tuindeur en schuifpui toegang tot de zonnige tuin voorzien van sierbestrating, een houten tuinberging en een achterom. De garage is thans in gebruik als berging/bijkeuken voorzien van een loopdeur, aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortbak en een lichtkoepel.

Eerste verdieping
Overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, 2e slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand, een 3e royale slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, designradiator, een vrij hangend toilet en een hoekdouche met cabine.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken voorzolder met Velux dakraam, wastafel, bergruimte en een praktische bergkamer met opstelplaats van de CV/ HR combiketel en veel bergruimte. De royale 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer en veel kastruimte.

Tuin
Zonnige achtertuin op het Noordoosten met achterom en stenen berging en een zonnige voortuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over polderlandschap richting het Braassemermeer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1972, woonoppervlakte: 154 m², inhoud: 535 m³, perceeloppervlakte: 220 m².
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Grotendeels kunststof kozijnen.
- Prachtige ligging met vrij uitzicht.
- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 350.000,-- worden in overweging genomen.