Kaapsduin 46

Wonen aan het water in Zeewolde – Luxe appartement met spectaculair uitzicht op het Wolderwijd
Op zoek naar een instapklaar, licht en energiezuinig appartement met uitzicht op het water, in een oase van rust?

Dit moderne en ruim opgezette 3-kamer appartement van ruim 93 m², gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag) van het recent in 2023 opgeleverde complex De Uitkijk, biedt ultiem wooncomfort. Met een energielabel A++, vloerverwarming en een groot balkon op het oosten is dit de ideale plek voor starters, kleine gezinnen of senioren die gelijkvloers willen wonen met lift en alle gemakken dichtbij.

K E N M E R K E N

• Luxe appartement van 93,4 m²
• 2 ruime slaapkamers
• Gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag)
• Lift aanwezig, van parkeerkelder/berging naar alle woonlagen
• Groot balkon op het oosten met vrij uitzicht op het water
• Bouwjaar 2023
• Energielabel A++
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• 13 zonnepanelen voor eigen gebruik
• Luxe open keuken met inbouwapparatuur en bar
• Waterontharder
• Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
• Extra gasten-wc
• Overal horren – ideaal in de zomer
• Aan de voorzijde voorzien van zonnewering screens
• Eigen berging en privéparkeerplaats in de parkeerkelder
• Professioneel beheerde Actieve en gezonde VvE

L A Y O U T

Entree:
Via de gezamenlijke entree met lift of trap kom je aan bij de voordeur op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een garderobe, meterkast en toegang tot het gastentoilet.

Woonkamer & keuken:
De royale living met grote raampartijen biedt een prachtig vrij uitzicht op het water. De luxe open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een strak werkblad en een gezellige bar. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, waar je heerlijk kunt ontbijten met de opkomende zon en uitzicht over het Wolderwijd.

Slaapkamers & badkamer:
De twee ruimte slaapkamers zijn rustig gelegen en voorzien van veel lichtinval. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten wat ervoor zorgt dat er voldoende opbergruimte beschikbaar is. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en het tweede toilet.

In de parkeerkelder vind je zowel een eigen parkeerplaats als een privéberging van circa 5m2.

D U U R Z A A M H E I D

Dit appartement is volledig gasloos en aangesloten op de stadsverwarming, wat bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame woonervaring. Daarnaast beschikt het appartement over 13 zonnepanelen voor eigen gebruik.

L O C A T I E

Wonen in Zeewolde betekent genieten van rust, ruimte en natuur, met voorzieningen altijd dichtbij. Kaapsduin ligt direct aan het Wolderwijd, met strandjes, picknickplekken en wandelpaden om de hoek.

Zeewolde is een groen en overzichtelijk dorp met een dorpskern vol winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Scholen zijn op fietsafstand en recreatie is altijd dichtbij: denk aan het Horsterwold, watersport of een fietstocht langs de dijken.

Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten in Harderwijk, maar ook binnen 30 minuten in Almere of Amersfoort.

C O N D I T I E S

• Gunning: voorbehoud verkoper
• Oplevering: in overleg
• Notaris: naar keuze koper

V v E

De Vve wordt professioneel beheerd door Selhorst VvE beheer en Diensten. Er wordt periodiek vergaderd en er is een opstalverzekering.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 153,35.

S A M E N V A T T I N G

Een luxe, energiezuinig appartement op een unieke locatie aan het water, met vrij uitzicht, moderne afwerking en alle comfort van nieuwbouw. Perfect voor wie zorgeloos wil wonen in een rustige en natuurrijke omgeving.

E E R L I J K B I E D E N

Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woningdossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor – wij laten je graag dit prachtige appartement zien.

Waterfront Living in Zeewolde – Luxury Apartment with Spectacular Views of the Wolderwijd
Are you looking for a move-in-ready, bright and energy-efficient apartment with stunning water views in a peaceful setting?

This modern and spacious 3-room apartment of over 93 m², located on the second floor (third residential level) of the recently completed 2023 complex De Uitkijk, offers ultimate living comfort. With an A++ energy label, underfloor heating and a large east-facing balcony, this is the ideal place for first-time buyers, small families or seniors who wish to live on one level with lift access and all amenities close by.

F E A T U R E S

• Luxury apartment of 93.4 m²
• 2 spacious bedrooms
• Located on the second floor (third residential level)
• Lift access from the underground parking/storage to all floors
• Large east-facing balcony with unobstructed water views
• Built in 2022 – completed in 2023
• Energy label A++
• Underfloor heating throughout the apartment
• Approx. 12 solar panels for private use
• Luxury open kitchen with built-in appliances and bar
• Water softener
• Modern bathroom with double sink, walk-in shower and toilet
• Additional guest toilet
• Mosquito screens throughout – ideal in summer
• Sunshades installed at the front
• Private storage room and private parking space in the underground garage
• Professionally managed, active and healthy Homeowners’ Association (VvE)

L A Y O U T

Entrance:
Via the shared entrance with lift or stairs, you reach the front door on the second floor. The spacious hallway provides access to all rooms and includes a wardrobe, meter cupboard and guest toilet.

Living Room & Kitchen:
The generous living area with large windows offers beautiful, unobstructed views of the water. The luxury open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, a sleek countertop, and a cosy bar. From the living room, you step directly onto the balcony, perfect for breakfast with the rising sun and views over the Wolderwijd.

Bedrooms & Bathroom:
The two spacious bedrooms are quietly located and offer plenty of natural light. Both are equipped with built-in wardrobes for ample storage. The modern bathroom includes a double sink, large walk-in shower, and a second toilet.

In the underground garage, you will find both a private parking space and a storage unit of approx. 5 m².

S U S T A I N A B I L I T Y

This apartment is completely gas-free and connected to the district heating system, contributing to an energy-efficient and sustainable living experience. In addition, the apartment features approx. 12 solar panels for personal use.

L O C A T I O N

Living in Zeewolde means enjoying peace, space, and nature with all amenities nearby. De Uitkijk is situated directly on the Wolderwijd, with small beaches, picnic spots and walking trails just around the corner.

Zeewolde is a green and well-structured town with a charming village centre full of shops, supermarkets, restaurants, and sports facilities. Schools are within cycling distance and recreation is always close by – from the Horsterwold forest to watersports or cycling along the dikes.

Thanks to its central location, you’re just 10 minutes from Harderwijk and only 30 minutes from Almere or Amersfoort.

C O N D I T I O N S

• Sale subject to seller’s approval
• Delivery: in consultation
• Notary: buyer’s choice

H O M E O W N E R S’ A S S O C I A T I O N

The VvE is professionally managed by Selhorst VvE beheer en Diensten. Regular meetings are held, and a building insurance policy is in place.
The monthly service charges are €153.35.

S U M M A R Y

A luxurious, energy-efficient apartment in a unique waterfront location, with panoramic views, modern finishes, and all the comfort of new-build quality. Perfect for those looking to live worry-free in a peaceful and nature-rich environment.

E E R L I J K B I E D E N

Bidding on this property takes place via the digital bidding log Eerlijk Bieden. After your viewing, you will receive an invitation with access to the online property file.

The information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or their consequences. The property has been measured in accordance with industry-wide measurement guidelines based on the NEN-2580 standard.

For more information or to schedule a viewing, please contact our office – we’ll be happy to show you this beautiful apartment.