Julie de Graaglaan 11

Stap binnen in deze prachtige woning, gelegen in de geliefde wijk ’t Zwering waar rust en comfort samenkomen. Dit royale huis biedt alles wat een gezin nodig heeft, met een moderne uitbouw die perfect inspeelt op hedendaagse woonbehoeften. Voorzien van airconditioning en zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig, wat bijdraagt aan een duurzame toekomst.

De hoogwaardige afwerking is door het hele huis merkbaar, van de smaakvolle inrichting tot de minutieuze details. Met een eigen oprit en carport blijft u droog bij thuiskomst, een handigheid die u zult gaan waarderen.

Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, supermarkten en sportfaciliteiten. Met directe toegang tot de snelweg zijn omliggende steden binnen handbereik, terwijl het stadscentrum slechts een korte fietsrit verwijderd is.

Indeling:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met modern toilet en toegang tot de trap en meterkast met warmtewisselaar. De natuurstenen vloer strekt zich uit over de gang, keuken, woonkamer en zelfs de serre, die in 2002 is toegevoegd. De open keuken, compleet met inductiekookplaat, koel/vries combinatie, nieuwe vaatwasser, oven en natuurstenen werkblad, is zeer geschikt voor kookliefhebbers.
De woonkamer baadt in natuurlijk licht, mede dankzij de schuifpui naar de serre, waar u het hele jaar door het comfort van binnen kunt combineren met het buitenleven. Recentelijk zijn zowel in de serre als in de woonkamer airconditioners geplaatst. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een handige bijkeuken met extra keukenblok, wasmachine/droger opstelling en veel opbergruimte, inclusief een berging voor fietsen en andere benodigdheden, met toegang tot de carport.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, en een moderne badkamer. De "master bedroom" aan de achterzijde is vergroot door een riante dakkapel en beschikt over een ruime walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, tweede wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
De strak afgewerkte derde slaapkamer op deze verdieping heeft een groot dakraam, airconditioning en een walk-in closet.
Hierboven vindt u nog een vliering voor de nodige opslag.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een siertuin en oprit met carport, grenzend aan een rustige laan. De achtertuin, bereikbaar via de bijkeuken of serre, is in 2021 prachtig aangelegd met robuuste tegels en biedt diverse terrassen. Ondanks veel groen is de tuin onderhoudsarm. Dankzij de ligging op het Zuidoosten kunt u hier volop van de zon genieten, met een overkapping voor wat schaduw op warme dagen.

Bijzonderheden:
- Rustige en centrale ligging
- Instapklaar met moderne afwerking
- Aangebouwde serre en dakkapel
- Vijf airconditioning units
- Zes zonnepanelen (2020)
- Oprit met carport (2023)
- platte daken vernieuwd in 2024
- Meterkast vernieuwd in 2023
- Energielabel B
- Fraai aangelegde tuin (2021) met overkapping
- Voorzien van markiezen en horren
- Stadverwarming