Julianaweg 425

Wonen met karakter en ruimte in Utrecht

Julianaweg – Unieke eindwoning met extra kamer, groot dakterras en voormalig verhuurde kamerruimtes.

Aan de geliefde Julianaweg ligt deze uitzonderlijk ruime jaren ’30 eindwoning. Dankzij de zijramen en een lichtkoepel baadt het huis in natuurlijk licht. Een royale extra kamer op de begane grond, een heerlijk dakterras op het westen én een gedeeltelijke kantoorbestemming maken deze woning bijzonder veelzijdig. Ideaal voor wonen, werken of een combinatie van beide.

De woning ligt aan de rustige stadscentrumzijde van de Julianaweg, met een brede groene middenberm en volwassen bomen. Alles is binnen handbereik: winkels op slechts 200 meter, bushalte op 100 meter en het centrum of Centraal Station op nog geen 10 minuten fietsen. Snelwegen als A2, A12, A27 en A28 zijn vlot bereikbaar.

Indeling
Begane grond
• Entree/tochtportaal
• L-vormige, lichte woonkamer met houten vloer en karakteristieke glas-in-loodramen
• Halfopen keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en combimagnetron
• Royale achterkamer (ook geschikt als kantoor of praktijkruimte) met lichtkoepel en aparte entree, nu verdeeld in twee slaapkamers.
• Badkamer met wastafel en douche
• Hal met toilet en trapopgang

Eerste verdieping
• Overloop
• Badkamer met wastafel, tweede toilet en ruime 2-persoons Teuco stoomcabine
• Twee ruime slaapkamers
• Keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het riante dakterras

Tweede verdieping
• Via vaste trap bereikbare zolder met dakkapel en twee slaapkamers
• Mogelijkheid voor een tweede dakterras of extra uitbouw

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1936
• Airco op de begane grond (capaciteit voor hele verdieping)
• Centraal afzuigsysteem
• Elektrisch zonnescherm op het dakterras
• Veel speelgelegenheid in de buurt
• In deze koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg, kan snel