Julianastraat 8

In een pittoresk straatje van het gezellige Heerjansdam staat deze charmante jaren 30 woning met voor- en achtertuin en berging. Werkelijk een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een sfeervol huis in een charmante en groene omgeving. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een lichte en ruime living met vloerverwarming, een knusse keuken met aansluitend de bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers en de nette badkamer met o.a het tweede toilet. De zolderverdieping met een groot dakraam biedt u extra ruimte om bijvoorbeeld een werk-/hobby–/logeerkamer in te richten. Heerjansdam is een gunstig gelegen dorp ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar zijn. Kom en ontdek de unieke charme van deze prachtige woning in Heerjansdam. Een perfecte mix van authentieke details en modern wooncomfort wacht op u!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Prettige en ruime voortuin gelegen op het zuidwesten. De voorgevel van de woning beschikt over een handmatig bedienbaar zonnescherm.

Entree, hal, trap naar de 1e verdieping. Via de gang met glas-in-lood deur loopt u de living binnen.

De lichte en ruime living (ca. 25 m2) is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en biedt een warme en uitnodigende sfeer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de ramen aan de zijkant van de woning biedt deze gezellige kamer een aangename en natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. een perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid.

De keuken (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt alle benodigde faciliteiten voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Deze knusse keuken is uitgerust met een praktisch 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander en een oven, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een enkele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad in een licht vanille/kersen kleurstelling. Verder is een handige kelderkast aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte.

In de aanbouw achter de keuken vindt u een toiletruimte met een wandcloset en een wasruimte, beide functioneel en praktisch ingedeeld. Via de aanbouw heeft u eveneens toegang tot de achtertuin waardoor het gemakkelijk is om zowel binnen als buiten te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een fijne tuin waar u kunt genieten van zonnige dagen en aangename avonden. Een perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom, buitenkraan en een handige berging (ca.4 m2)


1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de zolderverdieping.

Deze verdieping beschikt over een dakkapel aan de voor– en achterzijde van de woning.

Slaapkamer 1 (ca.11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

De moderne badkamer (ca.4 m2) is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen en wandmeubel, spiegel, hangend tweede toilet en een ligbad met douche en douchescherm.

ZOLDERVERDIEPING

Een vaste trap leidt u naar de zolderverdieping. Op deze ruime zolder bevinden zich de opstelplaats voor de HR C.V. combiketel en een handig dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

- Charmante jaren 30 woning in een pittoresk straatje van het gezellige Heerjansdam;
- Kant-en-klare, ideale woning voor starters;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Cv combiketel Avanta Remeha bouwjaar 2017;
- De living is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming;
- De 1e verdieping beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning;
- De woning is gelegen op een perceel van 138 m2 eigen grond;
- Aanbouw met een handige wasruimte en toiletruimte;
- Heerjansdam is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar zijn.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN