Julianastraat 60

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige woning met garage?
Deze goed verzorgde woning is te vinden aan de buitenrand van het rustige dorp Moerdijk. Met 4 slaapkamers, ruime zolderetage en een fijne achtertuin is dit de ideale uitvalsbasis voor starters en jonge gezinnen. Bovendien heb je hier de luxe van een eigen oprit en een ruime aangebouwde garage. Daarnaast beschikt de woning ook nog eens over Energielabel A, mede door de 12 zonnepanelen op het dak!


Indeling
Bij aankomst kun je de auto parkeren op je eigen oprit. Via de voortuin stap je binnen in de hal die toegang verleent tot de meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar), half betegeld toilet incl. vernieuwd fontein (2023) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft uitzicht op het straatbeeld. De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde en staat in goede harmonie met de halfopen keuken. De open opstelling geeft de gelegenheid om tijdens het koken een gesprek aan te gaan met familie en vrienden. De goed onderhouden keuken beschikt over een koelkast, 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, combi oven/magnetron en vaatwasser (2022).
Met een woonoppervlakte van 105² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. De begane grond is ingelegd met een laminaat vloer en de muren zijn strak gestuukt. Daarnaast hebben de huidige bewoners de woning deels voorzien van stijlvol zwarte hang- en sluitwerk. Dankzij de grote raampartijen is er voldoende lichtinval, tevens zijn de kozijnen zijn van hout met dubbelglas. Zowel aan de voor- als achterzijde vind je een zonnescherm. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken, hier bevind zich de aansluiting voor de wasmachine (deze blijft achter!). Verder is het een fijne ruimte om de nodige extra spullen op te bergen.
Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar waar zich de trapkast en trapopgang naar de eerste etage bevinden.


Eerste verdieping
Via de compleet gerenoveerde trap kom je uit op de overloop. De gehele etage is in 2021 ingelegd met een laminaat vloer. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en ventilatieroosters. De badkamer is goed onderhouden en is voorzien van een douche, bad, wastafelmeubel, opbergkast, en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De zolder bereik je door middel van een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en eventueel 4e slaapkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder bevind zich de CV-ketel (Remeha 2009), mechanisch ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen. Het kunststof dakraam met dubbelglas en hor is in 2024 vervangen. De knieschotten aan de zijkant bieden extra opberg gelegenheid.

Tuin
Betreedt de achtertuin middels de loopdeur vanuit de bijkeuken of via de achterom. Deze ruime achtertuin gelegen op het westen is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het tegelwerk is in 2023 vervangen en dit ziet er keurig uit! Daarnaast is er een ruime berging aanwezig om de nodige spullen te kunnen opbergen.
De aangebouwde garage is zeker een plus te noemen! Deze is van ruim formaat en biedt gelegenheid om de nodige fietsen en tuingereedschappen op te bergen. De elektrische garagedeur zorgt er voor dat je zo naar binnen kunt.


Bijzonderheden
- Energielabel A
- Oprit + garage
- 12 zonnepanelen
- Regenpijpen vervangen
- Zwart hang- en sluitwerk begane grond vervangen
- Voor- en achtertuin voorzien van nieuw tegelwerk in 2023


Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.