Julianastraat 6

Stijlvolle en instapklare hoekwoning met verrassend veel leefruimte in hartje Huissen.
Deze fraai afgewerkte hoekwoning is in 2018 volledig gerenoveerd en biedt royale leefruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met extra ruimte voor een werkplek of speelhoek, een moderne woonkeuken met kookeiland, én extra handige ruimtes zoals een kelder, bijkeuken, berging en vliering. Boven zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. Met energielabel A+ is dit een bijzonder energiezuinige woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn ruim opgezet. De achtertuin is uitgerust met een royale overkapping van 28 m², een schuur en een oprit met achterom.

Ligging
Deze woning is ideaal gelegen: vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Denk aan supermarkten, scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), kinderopvang, sportaccommodaties en bushaltes. Daarnaast ligt het sfeervolle centrum van Huissen op korte afstand, met een divers aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook natuurzoekers komen aan hun trekken: de prachtige uiterwaarden en de dijk langs de Nederrijn bevinden zich op steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar – met de bus of de auto. Bovendien is er een vlotte aansluiting op belangrijke snelwegen als de A12, A15, A50 en A325, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van het land.

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale en strak afgewerkte hal op – een stijlvolle binnenkomer. Vanuit hier heb je toegang tot een modern toilet met fontein, een kelder met een recent geplaatste cv-ketel (Nefit, 2024), én een extra bergruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van een fraaie inbouwkast over de volledige wand en biedt zowel toegang tot de woonkamer als openslaande deuren naar de tuin.

De woonkamer is verrassend ruim en licht, voorzien van een stijlvolle panelenwand, sierlijsten en een warme houten vloer. De cv-pelletkachel (2020) vormt niet alleen een duurzame hoofdverwarming, maar is ook een echte eyecatcher. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én daarnaast is er nog een aparte hoek – ideaal als werkplek, speelhoek of hobbyruimte.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, ingericht met een kookeiland en ingebouwde kastruimte. De keuken is uitgerust met een oven, combi-oven, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken met de achtertuin. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke taken. Hier vind je de witgoedaansluitingen, aanvullende kastruimte, een aanrecht met spoelbak en voldoende plek voor een koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping: De ruimtelijke overloop is voorzien van een hoog plafond en inbouwkasten. Vanuit hier heb je toegang tot vijf slaapkamers, een royale badkamer en de vliering. De stijlvolle master bedroom is uitgerust met een ruime inloopkast (met doorgang naar de vliering) en een charmant balkon met uitzicht op de achtertuin. De badkamer straalt rust uit dankzij natuurlijke tinten en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, hangend toilet én comfortabele vloerverwarming.

Tuin: De woning beschikt over een ruime voor- én achtertuin. In de achtertuin creëert de sfeervolle overkapping (2020) een fijne plek met ruimte voor twee zitgedeeltes, terwijl de rest van de tuin tevens plek biedt voor meerdere terrassen. De voortuin ligt op het zuiden en is groen ingericht met gras, beplanting en een natuurlijke erfafscheiding die zorgt voor voldoende privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische schuur met elektra, samen met een bijpassende containerombouw.

Bijzonderheden
Deze instapklare woning uit 1953 is in 2018 compleet gerenoveerd, met behoud van karakter én toevoeging van hedendaags wooncomfort. Een deel van het woonhuis is aangebouwd waardoor veel leefruimte is ontstaan. De woning biedt extra ruimte door o.a. kelder, extra bergruimte, bijkeuken en vliering.

De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas. Dankzij de renovatie is het energielabel verbeterd naar label A+. Met 14 zonnepanelen (geplaatst in 2019), een duurzame cv-pelletkachel (2020) én een cv-ketel (Nefit ProLine HRC 24, 2024) ben je verzekerd van energiezuinig wooncomfort. Je hebt de mogelijkheid om de pelletkachel óf de cv-ketel te gebruiken. In de kelder bevindt zich een buffervat dat op de pelletkachel is aangesloten. Daarnaast is er een vloerverwarming aanwezig in keuken, bijkeuken en badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

De voortuin ligt op het zonnige zuiden, terwijl de achtertuin op het noorden is gesitueerd en beschikt over een royale overkapping, een schuur (gebouwd in 2022). De oprit, gelegen aan de achterzijde van het perceel, is toegankelijk via een elektrische poort. Het buitenschilderwerk is in 2024 recent uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend is onderhouden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 222 m²
Overige inpandige ruimte: 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Inhoud woning: ca. 814 m³
Perceeloppervlakte: 536 m²

Vraagprijs: € 685.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.