Julianastraat 14

DEZE KARAKTISTIEKE, AUTHENTIEKE VOLLEDIG GERENOVEERDE INSTAPKLARE 5 SLAAPKAMER WONING NU TE HUUR:

Wilt u in luxe wonen met de rust van de natuur en de dynamiek van de stad binnen handbereik? In Borgharen, aan de rand van Maastricht, ligt dit prachtige halfvrijstaande herenhuis uit 1933.

De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, met vernieuwde isolatie, elektra en afwerking, en compleet instapklaar gemaakt. De lichte zeer ruime voor en achterwoonkamer met een aparte prachtige open leefkeuken vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de woning over 4 zeer ruime slaapkamers en 2 iets kleine slaap/werkkamers, ideaal voor Expat of werkende gezinnen met kinderen of voor iemand die graag een praktijk aan huis wil en thuiswerkers. Buiten geniet je van een grote tuin en een rustige woonomgeving, met de stad op korte fietsafstand en de Maas en natuur om de hoek. Een perfecte combinatie van luxe, comfort en een toplocatie. Kortom, dit object moet u gezien hebben!
Begane grond:
Bij binnenkomst bereikt u de brede centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime voor en achterwoonkamer (33 m²) valt direct op door de sfeervolle kamer-en-suite verdeling in glas en lood. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin en geeft toegang tot de aparte ruime en prachtige woonkeuken (33 m²).

Aan de achterzijde de praktische bijkeuken (7 m²) een berging en een aparte toilet. Dit is de ideale plek voor de wasmachine, de droger en extra voorraad. Ook is de bijkeuken een directe doorgang naar de achtertuin (390 m²). De achtertuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Dit betekent dat u de hele middag en tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Verder bevind zich hier ook de afgesloten ruime garage van (21 m²) met een elektrische afstandbedienbare poort.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, variërend in groottes van (18, 16, 16 en 9 m²) en allen genietend van een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de volledig uitgeruste badkamer (14 m²) met een ligbad, douche, zwevend toilet en een dubbele wastafel in verlichte spiegel.

Tweede verdieping (Zolder):
Middels een vaste trap bereikt u de zeer ruime zolderverdieping (41 m²). Hier vindt u een ruime ruimte die dankzij de hoogte en privacy perfect kan dienen als een extra slaapkamer van (28 m²). Tevens is er op deze verdieping een tweede ruimte aanwezig die kan dienen als opslagruimte of als een werk/speelruimte (13 m²).

LEUK OM TE WETEN:
- Huurprijs is €2.495,00 exclusief: gas, elektriciteit, water, internet en de gemeentelijke belastingen;
- Gemeentelijk Momument;
- Bouwjaar: 1933 (volledig gerenoveerd in 2025;
- Locatie: Borgharen "Maastricht" ;
- Woonoppervlakte: 228 m, inhoud 956 m3, (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Perceel oppervlakte: 561m²;
- Type verwarming: Cv-ketel, gas, bouwjaar 2025;
- Oriëntatie: ZuidWesten;
- Staat van oplevering: Uitstekend;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel: C;
- Geheel nieuwe elektra en isolatie, volledig gerenoveerd in 2025;
- Aanvaarding: per 01-02-2026;
- Inpandige garage met een elektrice poort op afstandbediening
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privicy;
- Makkelijk toegang via een achterom;
- Vrij parkeren in de straat en omliggende straten;
- woningdelers en studenten niet toegestaan
- Huisdieren in overleg.
- Ideaal voor expats of een werkend gezin
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Wonen aan de Julianastraat 14 betekent het beste van twee werelden. Deze ruime woning is gelegen in de karakteristieke woonkern Borgharen. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van dorpswonen met alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik. Borgharen is bereikbaar met het openbaar vervoer en op de fiets bent u zo in hartje Maastricht, zeker als de loop/fietsbrug klaar is! De Basisschool ligt om de hoek en de Internationale school (UWC) ligt op fietsafstand. Kortom, maakt dit Borgharen een mooie aantrekkelijke omgeving om in te wonen.

Op slechts een paar minuten lopen staat u midden in de natuur. Het uitgestrekte natuurgebied biedt prachtige wandel en fietsroutes langs de oevers van de Maas. Ondanks de rustige ligging is de oprit naar de A2 en A79 is binnen enkele minuten bereikbaar en ben je zo binnen handbereik van alle faciliteiten van Maastricht.

Op zoek naar jouw nieuwe droomwoning in het pittoreske en natuurrijke Borgharen, Maastricht? Dan is Julianastraat 14 de plek waar je wilt zijn! Dit half vrijstaande woonhuis biedt alles wat je nodig hebt en meer. Precies wat je zoekt.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verhuurd, dus wees er snel bij! Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

DISCLAIMER:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

COPYRIGHT ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Immosa Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een harddisk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Immosa Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.


THIS CHARACTERISTIC, AUTHENTIC, COMPLETELY RENOVATED, READY-TO-MOVE-IN 5-BEDROOM HOUSE IS NOW AVAILABLE FOR RENT:

Would you like to live in luxury with the tranquility of nature and the dynamism of the city within easy reach? This beautiful semi-detached mansion from 1933 is located in Borgharen, on the outskirts of Maastricht.

The house was completely renovated in 2025, with new insulation, electrical wiring, and finishes, and is now completely ready to move into. The bright, very spacious front and rear living rooms with a separate beautiful open kitchen form the heart of the house. In addition, the house has four very spacious bedrooms and two slightly smaller bedrooms/studies, ideal for expats or working families with children, or for someone who would like to have a home office or work from home. Outside, you can enjoy a large garden and a quiet residential area, with the city a short bike ride away and the Meuse River and nature around the corner. A perfect combination of luxury, comfort, and a prime location. In short, this property is a must-see!
Ground floor:
Upon entering, you arrive in the spacious central hall, which provides access to all rooms. The spacious front and rear living rooms (33 m²) immediately catch the eye with their attractive stained glass room-en-suite division. The living room is open to the garden and provides access to the separate spacious and beautiful kitchen (33 m²).

At the rear is the practical utility room (7 m²), a storage room, and a separate toilet. This is the ideal place for the washing machine, dryer, and extra storage. The utility room also provides direct access to the backyard (390 m²). The backyard has an ideal southwest location. This means you can enjoy the sun all afternoon and late into the evening. There is also a spacious enclosed garage (21 m²) with an electric remote-controlled door.

First floor:
The landing on the first floor provides access to no fewer than four bedrooms, varying in size from (18, 16, 16, and 9 m²) and all enjoying pleasant natural light. This floor also has a fully equipped bathroom (14 m²) with a bathtub, shower, floating toilet, and double sink in an illuminated mirror.

Second floor (Attic):
A fixed staircase leads to the very spacious attic floor (41 m²). Here you will find a spacious room that, thanks to its height and privacy, is perfect for use as an extra bedroom (28 m²). There is also a second room on this floor that can be used as storage space or as a work/playroom (13 m²).


GOOD TO KNOW:
- Rent is €2,475.00 excluding: gas, electricity, water, internet, and municipal taxes;
- Municipal monument;
- Year of construction: 1933 (completely renovated in 2025);
- Location: Borgharen “Maastricht”;
- Living area: 228 m², volume 956 m³ (NEN 2580 measurement report available);
- Plot size: 561 m²;
- Heating type: Central heating boiler, gas, built in 2025;
- Orientation: Southwest;
- Condition: Excellent;
- The house has wooden window frames with double glazing;
- Energy label: C;
- Completely new electrical wiring and insulation, fully renovated in 2025;
- Acceptance: as of February 1, 2026;
- Indoor garage with remote-controlled electric door
- Low-maintenance garden with lots of privacy;
- Easy access via a back entrance;
- Free parking in the street and surrounding streets;
- House sharers and students not allowed;
- Pets in consultation;
- Ideal for expats or a working family;
- All dimensions mentioned are indicative and may differ from reality.

SURROUNDINGS:
Living at Julianastraat 14 means the best of both worlds. This spacious home is located in the characteristic residential area of Borgharen. What makes this location so special is the unique combination of village living with all the amenities of Maastricht within easy reach. Borgharen is accessible by public transport, and you can reach the heart of Maastricht in no time by bike, especially once the pedestrian/cycle bridge is completed! The primary school is just around the corner, and the international school (UWC) is within cycling distance. In short, this makes Borgharen a beautiful and attractive place to live.

Just a few minutes' walk away, you are surrounded by nature. The extensive nature reserve offers beautiful walking and cycling routes along the banks of the Meuse. Despite its quiet location, the ramp to the A2 and A79 motorways is only a few minutes away, putting all the facilities of Maastricht within easy reach.

Looking for your new dream home in picturesque and nature-rich Borgharen, Maastricht? Then Julianastraat 14 is the place to be! This semi-detached house offers everything you need and more. Exactly what you are looking for.
This unique property is guaranteed to be rented quickly, so don't wait too long! If a physical appointment is not convenient, call us to discuss the digital options! Your real estate agent Francois Durlinger would like to invite you for a viewing.

EXPLANATORY CLAUSE NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

DISCLAIMER:
All information provided by our office regarding real estate must be considered an invitation to enter into negotiations and is entirely without obligation! All sizes and dimensions mentioned are approximate only. No rights can be derived from this limited information. If any documentation or website information does not correspond with reality, the actual situation in which the property is located, as observed by the buyer during the viewing, shall apply, and the property shall be sold in this actual situation/condition. Any floor plan attached is for general indication/visualization purposes only. No rights can be derived from this.

COPYRIGHT ©:
The reproduction, in whole or in part, the placement on other sites, the duplication in any other way and/or the commercial use of this information (such as photos, floor plans, texts, etc.) is not permitted, unless express written permission has been granted by Immosa Makelaardij, or unless the conditions below are met.
This information may be viewed on a screen, downloaded to a hard disk, or printed, provided that this is for personal, informational, and non-commercial use, provided that the information is not modified, and provided that the information is not used in any other work or publication in any medium whatsoever.
Immosa Makelaardij manages the pages on this website. Linking and referring to the pages on this website is always permitted.