Julianalaan 52

In Munstergeleen gelegen vanaf 2016/17 volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met prachtige keuken en
badkamer, royale aanbouw, 3 slaapkamers én prachtig aangelegde voor- en achtertuin met overdekt terras. De woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, gebied Watersley en het centrum van Munstergeleen.

Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is een G-label (geldig t/m 22-06-2026, gebaseerd op de situatie vóór verbouwing. Energielabel wordt opnieuw opgemaakt). De woning is v.v. gedeeltelijk dakisolatie (aanbouw), HR++ isolerende beglazing en vloerisolatie. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (bj 2017, Nefit, eigendom), hoofdslaapkamer v.v. airco.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal/entree bereikbare provisiekelder.

Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit. Hal/entree met meterkast en toiletruimte met zwevend closet. De royale woonkamer met prachtige donkere designkeuken v.v. alle denkbare gemakken (o.a. vaatwasser, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat etc.). De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer. De aanbouwkeuken is als centraal middelpunt van de woning geplaatst waardoor zowel het tuincontact als het contact met de woonkamer optimaal is. In de aanbouw bevindt zich een deur naar de wasruimte met de witgoedaansluitingen en tevens een deur naar de berging/garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), separaat toilet en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.84 x 3.70m met ruime walk-incloset;
- Slaapkamer 2: ca. 3.96 x 2.87m.
- Slaapkamer 3: ca. 3.77 x 2.84m.
De prachtige geheel betegelde badkamer (3.23 x 1.68m) is voorzien van een ligbad, mooi wastafel met onderkast en inloopdouche.

Tuin:
De prachtig aangelegde, diepe achtertuin is voorzien van een grote overkapping (7.40 x 4.05m), royaal houten tuinhuis en is op het Noordoosten georiënteerd.

Garage:
Royale garage/berging (8.48 x 2.40m) geeft tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1953 (conform BAG), perceel: 457 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 142 m² (excl. garage, meetrapport aanwezig);
- Airco op de hoofdslaapkamer;
- Gehele woning gerenoveerd in 2017;
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.