Julianalaan 14

Ben je klaar voor vlinders? Op een prachtige locatie in Bergschenhoek staat deze charmante woning te wachten op nieuwe bewoners. Het huis combineert gezellig wonen met moderne afwerkingen, sfeer en praktisch comfort, waardoor het precies biedt wat een gezin vol levensgenieters nodig heeft. Kom je binnenkort kijken om het zelf te ervaren?

Kinderen spelen buiten, buren zeggen elkaar gedag en als je ’s avonds door de straten loopt zie je in grote delen van de wijk licht branden. Dat is de Julianalaan in Het Dorp (maar met de nieuwe A16 ben je in no time op de snelweg), een gezellige straat in het hart van Bergschenhoek, in een notendop. De wijk heeft een kindvriendelijke opzet met veel groen, waardoor je hier heerlijk ontspannen woont. Met de fiets sta je zo in het buitengebied met weilanden en recreatieplassen, terwijl je met de auto of metro in korte tijd in Rotterdam of Den Haag bent.
Door de ligging in het centrum van het dorp woon je om de hoek van diverse winkels, horecavoorzieningen, speeltuintjes, het openbaar vervoer, sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven. Ideaal! Kortom: een ontzettend fijn huis in een prettige leefomgeving voor een gezin, met alle faciliteiten die Bergschenhoek (en haar omgeving) te bieden heeft.


Indeling


Begane grond

Je komt de woning binnen via de achtertuin/ eigen binnenplaats (die we later zullen behandelen) in de ruim opgezette hal, waar de meterkast, de kast met de Cv-ketel, de separate wasruimte en de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje te vinden zijn. De overige deur biedt toegang tot de leefruimte (circa 4.36 x 8.48 meter).
De ruime opzet, stijlvolle afwerkingen, moderne look en feel en aangename hoeveelheid licht die aan weerszijden binnenvalt, vatten de living goed samen. Dit is wooncomfort en meer. Door de indeling van de ruimte ontstaat er zowel een ruimtelijk zitgedeelte, als een mooi eetgedeelte nabij de open keuken.
Over de keuken gesproken! Hier kan menig (hobby)kok zijn geluk niet op. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve materialen, fijne snufjes en diverse inbouwapparatuur, die allemaal zorgen voor een gevoel van luxe tijdens het koken. Dat je tijdens het bereiden van de heerlijkste maaltijden gezellig contact kunt houden met het gezelschap aan tafel is dan nog niet eens genoemd. Bon appetite!


Eerste verdieping

Via de trap in de living kom je op de nette overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (behalve de badkamer) is uitgevoerd met een mooie vloer en alle slaapkamers zijn voorzien van nette afwerkingen en een aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen.
De grootste slaapkamer (circa 4.35 x 2.57 meter) van de verdieping is gesitueerd aan de achterzijde en biedt met haar ruimte, licht en inbouwkasten alle elementen om een fijne master bedroom te vormen. Dit geldt overigens ook voor de twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde (respectievelijk circa 2.15 x 2.86 en 2.08 x 2.86 meter). Deze kamers zou je bijvoorbeeld ook kunnen gebruiken als baby- of kinderkamer, hobbykamer, studeerkamer of kantoor. Of droomde je altijd al van een inloopkast?
Ook de badkamer (circa 2.08 x 0.89 meter), die voorzien is van een ruime inloopregendouche en een modern wastafelmeubel, is met oog voor detail benaderd. Ontspanning is hier gegarandeerd.


Tuin

De woning beschikt over zowel een voortuin (circa 4.75 x 3.25 meter) als een achtertuin (waar je dus ook binnenkomt, circa 9.00 x 8.50 meter). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden om het buitenleven naar jouw smaak in te richten. Dankzij de ruime opzet kun je hier gemakkelijk een groot terras creëren voor gezellige etentjes, een loungehoek om van de zon te genieten én nog plek overhouden voor een speelruimte.
Achterin de tuin vind je tevens een vrijstaande schuur (circa 4.00 x 2.00 meter), ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Bovendien is er een praktische overkapping (circa 5.60 m²) boven de entree.



Bijzonderheden

-Charmante en royale gezinswoning;
-Woonoppervlakte circa 76 m²;
-Inhoud circa 280 m³;
-Bouwjaar circa 1930;
-Riante woonkamer met veel daglichttoetreding;
-Moderne open keuken;
-Zeer gewild plekje in Bergschenhoek;
-In het kindvriendelijke en mooie omgeving;
-Gesitueerd nabij zowel de stad als de natuur;
-Goed onderhouden (o.a. dak vervangen en geïsoleerd, gevels geïmpregneerd);
-Voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf en bezet met isolerende beglazing (HR++);
-Energielabel C;
-2 dakkapellen aanwezig;
-Handige vlizo zolder;
-Alle ruimte en mogelijkheden;
-Drie nette slaapkamers;
-Multifunctionele buitenruimte;
-Handige schuur;
-Goed te bereiken door de gunstige ligging;
-Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek.


Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Bergschenhoek kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.