Julianalaan 1

Wonen op een ruime kavel van maar liefst 325 m², met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dat kan aan de Julianalaan 1 in Dodewaard. Deze uitgebouwde hoekwoning combineert een moderne afwerking met verrassend veel ruimte, binnen én buiten. Dankzij de uitbouw geniet je van een extra ruime woonkamer en een praktische bijkeuken, terwijl de grote schuur met zolder perfect is voor hobby, opslag of een werkplek. En dat allemaal midden in het gezellige dorpshart, op loopafstand van supermarkt, winkels, (sport)verenigingen en scholen.

Indeling
Je stapt binnen in de hal met meterkast, garderobekast en een modern, zwevend toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is sfeervol ingedeeld met aan de straatzijde het zitgedeelte, compleet met een stijlvolle zwarte inbouwkast. Door de uitbouw aan de tuinzijde is er een royaal eetgedeelte ontstaan met openslaande deuren naar het terras. Centraal in huis ligt de open keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, handig voor extra voorraad. Aansluitend vind je de bijkeuken met keurige kastruimte en witgaansluiting.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste inbouwkast. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met de cv-opstelling. Een ideale plek voor extra opbergruimte.

Tuin
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met verschillende terrassen, waar altijd wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden is. Achterop het perceel staat de schuur uit 2021 (ca. 5 x 4,5 meter) met een praktische bergzolder, een fijne plek voor de hobbyist of klusser. Voor de schuur ligt een dubbele parkeerplaats op eigen terrein.

De ligging is ideaal: midden in het centrum van Dodewaard, met o.a. de supermarkt, bloemist, snackbar en Action om de hoek. Er zijn twee basisscholen en diverse (sport)verenigingen in het dorp. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen uiterwaarden of op het klompenpad “Hiensepad”, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht op de Waal. Dankzij de ligging tussen de A15 en de rivier de Waal heb je de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je de snelweg op richting Tiel of Arnhem/Nijmegen, en het treinstation Hemmen–Dodewaard brengt je binnen een half uur naar Tiel, Arnhem of Nijmegen.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde hoekwoning met moderne afwerking
- Ruim perceel van 325 m²
- Royale schuur (2021) met bergzolder
- Dubbele parkeerplaats op eigen terrein
- Keuken, badkamer en uitbouw vernieuwd in 2020
- Woonkamer en keuken met gestuct plafond en inbouwspots
- 10 zonnepanelen – energielabel B
- Dak-, muur- en glasisolatie (grotendeels kunststof kozijnen)
- Centrale ligging in het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen