Juliana van Stolberglaan 10

Op een schitterende locatie, in de bosrijke villawijk “Wilhelminapark”, ligt deze vrijstaande, levensloopbestendige villa gebouwd uit 1974. De woning met bestraatte oprit, royale garage/berging met vliering, heeft 5 slaapkamers en een onder architectuur aangelegde besloten tuin op het zuiden met verwarmd zwembad. Het perceel behoort tot de grootste in het Wilhelminapark. Voorzien van 31 zonnepanelen waarvan 8 doorzichtige op de veranda is deze woning met het huidige gebruik zelfvoorzienend qua elektra.

Eerbeek is een mooi dorp gelegen tegen de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom, dat grenst aan het Nationaal Park de Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, diverse sportaccommodaties en 2 winkelcentra. Eerbeek heeft gezellige restaurants en terrassen, de snelwegen A50/A1 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten en het dorp is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen.
Het “Wilhelminapark is gelegen in de bossen tussen Eerbeek en Laag Soeren. De vrijstaande bungalows en villa’s staan langs rustige straten en op ruime percelen en bieden veel rust en privacy.

Indeling
Begane grond
Ruime entree (30 m2) met garderobe, meterkast, trapopgang met vaste wenteltrap. Zeer royale woonkamer (100 m2) met schuifpui naar terras, diverse zitjes, gashaard en eetgedeelte met schuifpui naar terras en achtertuin, open woonkeuken, voorzien van inductie, oven (2x), koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap en voldoende ruimte voor eettafel. Vanuit de woonkamer komt u via een doorgang bij de ruime wijnopslag (voorzien van airco) en bij de slaapkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer met wc, wastafel, inloopdouche en bad met whirpoolfunctie. Vanuit de hal is er toegang tot de garage en berging en het kantoor. Vanuit het kantoor is er tevens toegang tot de slaapkamer op de begane grond. De gehele begane grond is drempelloos en betegeld. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, wasbak en genoeg ruimte voor een droger en wasmachine. Vanuit de bijkeuken is toegang tot het terras met zwembad en de heerlijke besloten achtertuin. De ruime garage/berging is inpandig bereikbaar en heeft een vliering. De garage biedt plaats aan 1 auto en is voorzien van oplaadmogelijkheden en een elektrisch bedienbaar garagedeur.
1e verdieping
Overloop met 4 slaapkamers en geheel betegelde badkamer met douche en toilet. 1 slaapkamer is voorzien van wastafel.

Tuin
De privacy volle achtertuin is gelegen op het zuiden, is geheel omheind en heeft meerdere terrassen, een zeer grote vijver, borders met planten en struiken. Aansluitend aan het terras bevindt zich het verwarmde zwembad (10m x 5 m x 2m). De tuin is voorzien van een tyleenberegenings-leidingsysteem waarop losse sproeiers kunnen worden aangesloten. De leidingen zijn op een grondpomp aangesloten, bedienbaar vanuit de garage

Bijzonderheden
• Degelijk gebouwde en goed onderhouden woning met véél mogelijkheden
• Veel glaswerk aan linker- en achterzijde van de woning
• Kozijnen van duurzaam Canadees Red Ceder
• Levensloopbestendige woning
• Verwarmd zwembad
• Gehele woning voorzien van luchtverwarming

De huidige bestemming heeft 1 woonbestemming. Aanvaarding; op korte termijn mogelijk, echter in overleg. Ouderdomsclausule wordt opgenomen in koopovereenkomst.


Bijzonderheden
Het plafond en de wanden van het CV-hok zijn voorzien van asbestplaten. Verkoper heeft een offerte liggen voor asbestinventarisatie en asbestsanering. Sanering is niet verplicht. De offerte bedraagt inclusief BTW EUR 10.000,00.