Jufferstraat 106

Midden in het Maritiem District, op loopafstand van hotspots als de Witte de Withstraat, het winkelgebied rond de Lijnbaan en Binnenwegplein en natuurlijk de gezellige weekmarkt op de Binnenrotte, ligt deze ruime 3-kamermaisonnette van ca. 107 m². Een ideale woning voor stellen en professionals die midden in de stad willen wonen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek.
De woning is verdeeld over twee woonlagen en bevindt zich in het verzorgde Harbour Village complex, met lift en actieve huismeester. Hier woon je centraal, maar toch beschut van de directe drukte. Dankzij het gunstige energielabel A+ woon je bovendien comfortabel en energiezuinig, met relatief lage maandlasten.

Indeling
Via de entree bereik je de hal met toilet en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of berging — ideaal voor wie flexibel met ruimte wil omgaan.
De halfopen keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan op de leefruimte.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een walk-in closet. Doordat de slaapkamers op een aparte verdieping liggen, ontstaat er een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Vanuit beide kamers is er toegang tot de beglaasde loggia.
De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel.
Het appartement is afgewerkt met een nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Wat deze woning bijzonder maakt
• ca. 107 m² woonoppervlakte
• gunstig energielabel A+
• maisonnette met duidelijke scheiding tussen wonen en slapen
• twee ruime slaapkamers met walk-in closets
• extra ruimte ideaal als thuiswerkplek
• toplocatie in het centrum van Rotterdam
• alles op loopafstand: horeca, winkels en markt
• goed onderhouden complex met lift en huismeester

Maten en afmetingen (indicatief)
- woonkamer, ca. 33,8 m2
- werkkamer, bergruimte, ca. 1,70 x 2,15
- keuken, ca. 2,25 x 2,15
- badkamer, ca. 1,60 x 3,00
- slaapkamer, ca. 14,9 m2
- inloopkast, ca. 5,1 m2
- slaapkamer, ca. 12,8 m2
- inloopkast, ca. 7 m2
- loggia, ca. 8,3 m2
Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 2002
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 107,9 m2
- Energielabel A+
- Eigen berging in de onderbouw
- Erfpachtgrond, betalingsverplichting erfpachtcanon afgekocht tot en met 8 september 2049
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- VvE-bijdrage ca. € 339,89 per maand
- Oplevering kan per direct plaatsvinden
- Levering en aanvaarding leeg en ontruimd
- Overdracht via de door verkoper aangewezen projectnotarisLocated in the heart of the Maritime District, within walking distance of hotspots such as Witte de Withstraat, the shopping area around Lijnbaan and Binnenwegplein, and of course the lively weekly market on the Binnenrotte, lies this spacious 3-room maisonette of approx. 107 m². An ideal home for couples and professionals who want to live in the city center, with all amenities literally around the corner.

The property is spread over two floors and is situated in the well-maintained Harbour Village complex, featuring an elevator and an active caretaker. Here you live centrally, yet sheltered from the immediate hustle and bustle. Thanks to the favorable A+ energy label, you also live comfortably and energy-efficiently, with relatively low monthly costs.

Layout
Through the entrance, you reach the hall with a toilet and stairs to the upper floor. The living room offers ample space for a comfortable seating area and dining table. Adjacent is an extra room that is perfectly suited as a home office, hobby room, or storage — ideal for those who want to be flexible with space.

The semi-open kitchen is practically designed and connects well to the living area. On the upper floor, there are two spacious bedrooms, both equipped with a walk-in closet. Because the bedrooms are situated on a separate floor, there is a pleasant separation between living and sleeping areas. Both rooms provide access to the glazed loggia.
The bathroom is functional and equipped with a bathtub, a second toilet, and a washbasin.
The apartment is finished with new PVC flooring in a herringbone pattern, creating a modern and well-maintained appearance.

What makes this property special
• approx. 107 m² living area
• favorable energy label A+
• maisonette with clear separation between living and sleeping areas
• two spacious bedrooms with walk-in closets
• extra space ideal as a home office
• prime location in the center of Rotterdam
• everything within walking distance: restaurants, shops, and market
• well-maintained complex with elevator and caretaker

Sizes and dimensions (indicative)
- living room, approx. 33.8 m²
- study, storage space, approx. 1.70 x 2.15
- kitchen, approx. 2.25 x 2.15
- bathroom, approx. 1.60 x 3.00
- bedroom, approx. 14.9 m²
- walk-in closet, approx. 5.1 m²
- bedroom, approx. 12.8 m²
- walk-in closet, approx. 7 m²
- loggia, approx. 8.3 m²
Good to know:
- Year of construction circa 2002
- Living area in accordance with NEN2580 approx. 107.9 m²
- Energy label A+
- Private storage unit in the basement
- Leasehold land, leasehold payment obligation redeemed up to and including September 8, 2049
- Heating and hot water via district heating
- Homeowners' association contribution approx. € 339.89 per month
- Delivery can take place immediately
- Delivery and acceptance vacant and cleared
- Transfer via the project notary designated by the seller