Joubertstraat 71

Wij vinden het niet alleen ontzettend leuk om opnieuw een woning te mogen aanbieden in deze (en ook door ons) geliefde authentieke straat, maar wij vinden het ook geweldig om straks weer iemand écht blij te mogen maken met deze charmante en zichtbaar goed verzorgde, uitgebouwde en verduurzaamde erkerwoning met onder meer een opvallend ruime en fijn gesitueerde achtertuin, een plaatje van een typische erkerwoning vinden wij!

Dat de woning bovendien goed ingedeeld is, dat deze voor wat betreft de begane grond al is voorzien van een betonvloer, dat de meterkast recent is vernieuwd, er in 2022 zes zonnepanelen zijn gelegd, er een jonge cv-ketel in hangt en onderdelen zoals keuken en sanitair gelukkig tijdloos zijn, maakt deze woning tezamen met de omstandigheid dat de vloer- en wandafwerking dusdanig neutraal en betrekkelijk strak zijn dat je heel makkelijk je eigen stempel op deze woning kan drukken wanneer je naar eigen wens bepaalde afwerking of bijvoorbeeld kleur of behang wil aanbrengen, een super comfortabele basis dus om op voort te borduren.

Voor wat betreft de sfeervolle erkerwoonkamer biedt deze genoeg ruimte om deze meer dan gezellig in te richten, daarbij is de keuken tijdloos en fris, net als de badkamer en het toilet. Op de etage vind je onder meer drie keurige slaapkamers, waarvan de grootste met inloopkast en op multifunctionele, verwarmde en daglichtvolle zolder kom je eenvoudig via een vaste trap, super praktisch allemaal!

Maar laten wij de buitenruimte niet vergeten, de voortuin is keurig bestraat, net als de achtertuin waar heel subtiel groenen accenten in zijn aangebracht. Door de gunstige ligging is er vooral zomers genoeg plek om ook lekker buiten te zitten, zelfs tot de late uurtjes! Bovendien staat achter in de tuin een riante knappe schuur met daarvandaan toegang tot een steeg die zelfs toegankelijk is voor de meeste motoren.

De locatie, fijn gepositioneerd in een typisch jaren ‘30 straatje met een voor die tijd kenmerkend slingerend patroon, links en rechts bomen en bijpassend straatwerk vinden wij een meerwaarde, dichtbij de zeedijk, stadsgroen, op loopafstand van het Timorpark en het stadspark in aanleg. Maar ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je “in no time” binnen ongeveer tien fietsminuten, je kan voor de doorgewinterde wandelaar zelfs spreken over op “loopafstand”. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je bijvoorbeeld kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het centrum in een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier aan je voorbij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden

De vraagprijs voor deze topwoning vol met sfeer is € 237.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1932.
• De kavelgrootte meet circa 141m².
• De woonoppervlakte meet circa 90m.
• De schuur meet circa 13m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2022 (eigendom).
• De zes zonnepanelen dateren van 2022 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Dat de volledige basis van de begane grond uit een betonnen/stenenvloer bestaat.
• De daglichtvolle erkerwoonkamer waarin onder meer de knappe afwerking opvalt.
• De fijn gesitueerde en keurig aangelegde en onderhouden achtertuin, die tevens via de riante schuur v.v. elektra achterom goed bereikbaar is.
• Er is een buitenkraan aanwezig (achter).
• Binnen in de entree/hal is er meteen om de hoek een kraan aangebracht die praktisch is als er aan de voorkant van de woning iets moet gebeuren.
• De tijdloze en frisse keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en vriezer. De keuken die zich in het aangebouwde deel bevindt is bovendien opvallend daglichtvol door het dakraam en dakvenster aldaar.
• De badkamer is ingedeeld met een douchecabine, wastafelmeubel, dubbele spiegelkast, designradiator, elektrische ventilatie en er is een raam voor het vaak zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De drie keurige slaapkamers op de goed ingedeelde etage.
• Bergruimte vind je onder meer in de schuur en op zolder.
• Er is in het verleden een beter beloopbare trap naar de etage aangebracht.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).