Johannes Timmerspad 9

Richtprijs: € 460.000,- k.k.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, een moderne en instapklare 6 kamer eengezinswoning. De woning is voorzien van een ruime luxe keuken met inbouwapparatuur en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe, zonnige tuin op het zuiden met overkapping, berging en achterom. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met walk-in closet en een keurige badkamer. De 2e verdieping heeft 2 extra slaapkamers met aan de voorzijde een dakkapel. Tevens zijn er 7 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, ruime en lichte woonkamer, royale luxe keuken met inbouwapparaten en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (Z) met overkapping, berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één met een ingebouwde walk-in closet, nette badkamer met de douche in het ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop, opstelplaats CV-ketel, plaats voor wasmachine en droger, 2 slaapkamers met aan de voorzijde een dakkapel.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR++ glas. Tevens zijn er 7 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3814
Grootte perceel: : 124 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 21-11-2084
Canon afgekocht t/m 22-11-2035
Bouwjaar : Ca. 1986
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 104 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 368 m³

Gasverbruik 771 m³
Elektraverbruik 2374 kWh
Opwek zonnepanelen 1913 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 461 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha W21c Eco 2000

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind februari 2026

Bijzonderheden : Rustige, kindvriendelijke wijk, volledig geïsoleerd, zonnige tuin op het zuiden met overkapping, 7 zonnepanelen en dakkapel aan de voorzijde.


Navraag bij Gemeente Rotterdam geeft aan:
Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de expiratiedatum van het recht, te weten 21-11-2084.
Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan Johannes Timmerspad 9 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 10.600,00.
Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.