Johann Keplerstraat 3

MAXIMAAL 2 WONING DELERS TOEGESTAAN.

In de Watergraafsmeer, Amsterdam "Oost", nabij winkelcentrum Oostpoort en park Frankendael bieden wij aan een zeer ruim (107m2) duplex appartement, energielabel A, geheel gerenoveerd met twee slaapkamers, een kantoor en een extra zolderkamer. Het appartement beschikt over een eigen entree, een ruime balkon op het oosten op iedere verdieping en een ruime zolder met aansluiting voor wasmachine en droger. De nieuwe huurders krijgen de kans om als eerste in dit onlangs gerenoveerde appartement te wonen!

INDELING

Vanaf de straat entree tot het appartement en privé opgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop met gasten toilet en entree tot de keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een koelkast met vriesvak. De woonkamer is een voormalig kamer ensuite, de voorkamer aan de straatzijde is voorzien van een inbouw kastenwand, de eetkamer grenst aan de keuken en via de openslaande deuren wordt het balkon bereikt.

Tweede verdieping

Overloop met separaat toilet en toegang tot de drie kamers en trap naar de bergzolder. De twee slaapkamers worden gescheiden door de badkamer met inloopdoucheen ligbad. De slaapkamers zijn zeer royaal en in iedere slaapkamer bevind zich een wastafel. De kamer aan de achterzijde van het pand heeft toegang tot het balkon. Het derde vertrek op deze verdieping kan dienst doen als kinderkamer of werkkamer.

Zolder

De ruime en geïsoleerde zolder kan gebruikt worden als berging, daarnaast is er plaats voor de C.V. installatie, wasmachine en wasdroger.

LIGGING

De woning bevind zich in een rustige straat in de geliefde Watergraafsmeer in stadsdeel Oost. In de directe omgeving zijn diverse restaurantjes en barretjes evenals scholen en winkels. Winkelcentrum Oostpoort is op loopafstand te bereiken evenals Park Frankendael en Flevopark. Parkeren kan makkelijk in de straat meestal voor de deur en is zonder wachtlijst een parkeervergunning aan te vragen.
Openbaar vervoer richting stad en aansluiting op regionaal openbaar vervoer is op loopafstand te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

- ruim appartement van 107 m2;
- energielabel A;
- volledig gerenoveerd, gereed in oktober/2024;
- twee slaapkamers en een werk,- kinderkamer;
- in een rustige straat;
- twee ruime balkons;
- geschikt voor maximaal twee woningdelers;
- per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. LION Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

MAXIMUM OF 2 SHARERS.

In the Watergraafsmeer, Amsterdam "east", near the Oostpoort shopping center and Frankendael park, we offer a very spacious (107m2) duplex apartment, energy label A, complete renovated with two bedrooms, an office and an additional attic. The apartment has its private entrance, a spacious east-facing balcony on each floor and a spacious attic with connection for washing machine and dryer. The new tenants will have the opportunity to be the first to live in this newly renovated apartment!

LAYOUT

From the street entrance to the apartment and private stairwell to the first floor.

First floor

Landing with guest toilet and entrance to the kitchen and living room. The kitchen has built-in appliances and a fridge with freezer. The living room is a former room ensuite, the part of the living room at the street side has a built-in cupboard, the dining room is adjacent to the kitchen and the balcony is reached through the patio doors.

Second floor

Landing with separate toilet and access to the three rooms and stairs to the attic. The two bedrooms are separated by the bathroom with walk-in shower and bathtub. The bedrooms are very spacious. The room at the rear of the building has access to the balcony. The third room on this floor can serve as a children's room or home office.

Attic

The spacious and insulated attic can be used as a storage room, in addition there is room for the C.V. installation, washing machine and dryer.

LOCATION

The property is located in a quiet street in the popular Watergraafsmeer in the East district. In the immediate surroundings are several restaurants and bars, as well as schools and shops. The Oostpoort shopping center is within walking distance, as are Park Frankendael and Flevopark. You can easily park in the street, usually in front of the door, and you can apply for a parking permit without a waiting list.
Public transport to the city and connection to regional public transport can be reached within walking distance.

DETAILS

- Spacious apartment of 107m2;
- Energy label A;
- Completely renovated, finished in October/2024;
- two bedrooms and a home office/children's room;
- in a quiet street;
- two spacious balconies;
- suitable for a maximum of two home sharers;
- available immediately.

This information was drafted with the utmost care. However, LION makelaars is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.