Johan Gramstraat 35

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 16 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM DUBBEL BOVENHUIS (76,4m2) MET OPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN VLIERING MET VLOEROPPERVLAK VAN 15,8M2 – MOGELIJKHEID TOT EXTRA WOONLAAG!
Stap binnen in deze unieke woning met eindeloze mogelijkheden en creëer hier uw droomhuis! Met tweekamers, een woningbreed balkon en een gunstige ligging biedt deze bovenwoning alles wat u zoekt. Neem snel contact op en plan een bezichtiging!

EEN WONING VOL MOGELIJKHEDEN
Deze dubbel bovenwoning biedt een ruime woonkamer die naadloos doorloopt naar het eetgedeelte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het woningbrede balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenruimte. Op de tweede woonlaag vindt u twee comfortabele slaapkamers en een praktisch ingerichte badkamer. Via het luik bereikt u de vliering welke een vloeroppervlak heeft van 15,8m². Ideaal om seizoensspullen netjes op te bergen. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kunt u deze ruimte bovendien omtoveren tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkplek. Houd er rekening mee dat voor het realiseren van een dakkapel mogelijk een vergunning vereist is en dit altijd in overleg met de VvE dient te gebeuren.

RUSTIG WONEN IN LAAKKWARTIER
De woning is gelegen in het Laakkwartier, een wijk met karakter en een ideale mix van rust en levendigheid. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, gezellige buurtwinkels en scholen. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Rijswijkse Bos. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij de Haagse Markt, het centrum van Den Haag en het sfeervolle oude centrum van Rijswijk.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Openbaar vervoer, zoals trams en bussen, is op loopafstand en brengt u in no-time naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor of Den Haag Centraal. Met de auto zit u zo op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. Kortom: wonen in Laakkwartier betekent wonen in een wijk met alles wat u nodig heeft dichtbij!

PLAN UW BEZICHTIGING
Laat u inspireren door de mogelijkheden van deze woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe u deze woning naar uw wensen kunt transformeren!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1934;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 76,4M2;
• Energielabel in aanvraag;
• Balkon van 4,10m2 gelegen op het noordoosten;
• Vliering met vloeroppervlak van 15,8m2;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Cv-ketel merk: Remeha, installatiedatum 2022;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 50,- per maand, reserve per 30-09-2025 € 7857,41;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE (76.4 m²) WITH OPEN KITCHEN, TWO BEDROOMS AND A LOFT (15.8 m²) – POSSIBILITY TO ADD AN EXTRA FLOOR!
Step inside this unique home full of potential and create your dream house! Featuring two bedrooms, a full-width balcony, and a convenient location, this upper-level apartment offers everything you’re looking for. Contact us today to schedule a viewing!

A HOME FULL OF POSSIBILITIES
This double upper house offers a bright and spacious living room that flows seamlessly into the dining area. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the full-width balcony — the perfect spot to enjoy the outdoors.

On the second floor, you’ll find two comfortable bedrooms and a well-designed bathroom. The loft (15.8 m² floor area) can be accessed via a hatch, ideal for tidy seasonal storage. With the installation of a fixed staircase and a dormer window, this space could easily be transformed into an additional bedroom or home office. Please note: adding a dormer window may require a permit and must be approved by the Homeowners Association (VvE).

PEACEFUL LIVING IN LAAKKWARTIER
This home is located in Laakkwartier, a charming neighbourhood offering the perfect balance between tranquility and urban vibrancy. Thanks to its central location, all amenities are within easy reach. Nearby you’ll find supermarkets, local shops, and schools. For relaxation and recreation, the Rijswijkse Bos park is close by.

In just a few minutes, you can reach the Haagse Markt, The Hague city centre, or the picturesque old town of Rijswijk. Public transport connections, trams and buses, are within walking distance, providing quick access to Hollands Spoor and Den Haag Centraal stations. By car, major motorways to Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam are easily accessible. In short: living in Laakkwartier means enjoying a neighbourhood with everything you need close at hand!

SCHEDULE YOUR VIEWING
Be inspired by the potential of this property. Contact us today to arrange a viewing and discover how you can transform this home to fit your lifestyle!

Key features:
• Built in 1934
• Freehold property
• Living area: 76.4 m²
• Energy label: pending
• Balcony (4.10 m²) facing northeast
• Loft with 15.8 m² floor area
• Fully fitted with double-glazed plastic window frames
• Central heating boiler: Remeha, installed in 2022
• Active Homeowners Association (VvE), 1/3 ownership share, Monthly contribution: €50, Reserve fund (as of 30-09-2025): €7,857.41
• Paid parking Monday–Sunday from 18:00 to 24:00
• Within walking distance of public transport
• Within cycling distance of The Hague city centre

Sales conditions:
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered with an attractive minimum bid price
• Handover in consultation
• Buyer may choose the notary, provided they are based in The Hague
• An age clause will be included due to the property’s year of construction and condition

THINKING OF SELLING YOUR OWN HOME?
If you’re excited about this property but still need to sell your current home, contact our office for a free valuation. We’ll arrange an appointment with one of our agents so you can quickly gain insight into your options.

CAN I AFFORD THIS HOME?
As an extra service, we can provide a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent partner mortgage advisers. With no long waiting times, an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also handle your full mortgage application from start to finish.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in rare cases, details may prove to be incomplete or inaccurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for any inaccuracies and no rights can be derived from the information provided. The details are intended solely to invite you to schedule a viewing and submit a conditional offer.

Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the BBMI (Branche Brede Meetinstructie). It is intended to provide a more uniform method for indicating the usable floor area. Nonetheless, measurement outcomes may differ slightly due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.