Joannes van den Broekstraat 39

Op zoek naar de perfecte woning? Kijk dan niet verder!
Deze twee- onder éénkapwoning voelt bij binnenkomst direct aan als thuis!
De woning heeft alles wat u zoekt én wellicht meer…. en moet u zeker van binnen gezien hebben.

Maak snel een afspraak met de makelaar en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis!

Indeling:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entree/hal die toegang biedt tot de gezellige woonkamer van 30 m². Deze woonkamer is verbonden met de moderne, luxe keuken, die voorzien is van een kookeiland/bar en openslaande deuren naar het zonnige terras en de tuin. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, twee combi-ovens, vaatwasser en een warmwatertapkraan. Daarnaast beschikt de praktische bijkeuken over een witgoedopstelling en biedt voldoende opbergmogelijkheden, zoals ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de achtertuin.
De berging is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanuit de dubbele deuren onder de riante carport aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 18,5 m² en 10 m². Daarnaast is er een prachtig betegelde badkamer in rustige tinten, uitgerust met een ligbad, designradiator, ruime inloopdouche, mechanische ventilatie, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, compleet met vloerverwarming. Een raam in de badkamer zorgt voor heerlijke daglichtinval en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een praktische inloopkast/walk-in closet van 5 m².
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap daar zijn nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde zelfs voorzien van een rolluik, met afmetingen van 18 m² en 11 m².

Tuin:
Zonnig gelegen ruime achtertuin op het westen. Keurig aangelegd met een heerlijk terras waar je na een werkdag heerlijk nog van de avondzon kunt genieten. Voortuin is voorzien van diverse groene beplanting en gelegen op het oosten. De aangebouwde riante carport naast de woning zorgt ervoor dat er altijd een auto overdekt geparkeerd kan worden op eigen terrein.

Bijzonderheden:
Fantastische twee- onder éénkapwoning in een geliefde nieuwbouwwijk.
Lichte woonkamer en luxe keuken.
Definitief energielabel A
Woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, volledig geïsoleerd en 6 zonnepanelen.
Houten kozijnen met isolerend beglazing (HR).
Dakkapellen kunststof voorzien van (aan de achterzijde) een rolluik.
Elektrisch zonnescherm achterzijde woning
Parkeergelegenheid voor een auto overdekt op eigen terrein.
Op korte afstand van o.a. bossen, alle denkbare voorzieningen, op-afritten A73.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 25 minuten fietsafstand!
Zeer aangenaam en comfortabel wonen in een prettige omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid en op slechts 10 (auto) minuten afstand van Nijmegen.

LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche, café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- -eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen
Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.