Jeruzalemstraat 40A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Kralingen

Veelzijdig pand in hartje Kralingen – eindeloze mogelijkheden!

Op een geliefde locatie in het bruisende Kralingen bieden wij u deze karakteristieke stadswoning aan, gelegen aan de Jeruzalemstraat 40ab. Dit object bestaat momenteel uit drie zelfstandige studio’s, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping.

Het pand is niet kadastraal gesplitst, maar beschikt wel over twee gemeentelijke adressen: 40b betreft de benedenwoning op de begane grond, terwijl 40a het dubbele bovenhuis betreft, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

M O G E L I J K H E D E N
De woning is intern opgedeeld in drie compacte studio’s, elk met eigen voorzieningen, ideaal voor studenten, expats of young professionals. Dit biedt interessante mogelijkheden voor (deels) eigen gebruik of belegging!

Denk aan een pied-à-terre op een van de verdiepingen, terwijl u de overige etages verhuurt. Of laat studerende kinderen zelfstandig wonen terwijl u inkomsten genereert uit de andere studio’s. Ook behoort een kadastrale splitsing met (deels) doorverkoop tot de opties, wat dit object tot een toekomstbestendige investering maakt.

Uiteraard is volledig eigen gebruik ook een optie. Hierbij is het mogelijke om de gang op de begane grond door te breken en een viertal slaapkamers op de etages te realiseren.

Voor studenten en expats is de ligging ideaal: Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam liggen op loop- of fietsafstand. De uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer (metrostation Voorschoterlaan en diverse tramlijnen bevinden zich om de hoek) maakt reizen naar het centrum of station Rotterdam Centraal zeer eenvoudig.

Kortom: een charmant pand met enorme potentie op een toplocatie in de stad!

P L U S P U N T E N
+ multifunctionele ruimte
+ mogelijkheid tot kadastrale splitsing
+ populaire locatie voor studenten en expats
+ nabij metro, universiteit, horeca en het Kralingse Bos

L O C A T I E
Kralingen staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. De wijk combineert een groene, rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad op steenworp afstand. De Jeruzalemstraat ligt centraal in Kralingen, op loopafstand van het Kralingse Bos en Plas, gezellige horeca aan de Oudedijk en Lusthofstraat, en diverse supermarkten en speciaalzaken.

I N D E L I N G
begane grond:
eigen entree, hal, woonkamer (stahoogte 3.36m) met open keuken. Badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Trap naar entresol (stahoogte 1.15m).

eerste verdieping:
eigen entree, hal, woonkamer annex slaapkamer met open keuken. Badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.

tweede verdieping:
eigen entree, hal, woonkamer annex slaapkamer met open keuken. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1924;
• Woonoppervlakte: ca. 96m²;
• Energielabel E;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.

B E Z I C H T I G E N ?
Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen!

Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen!
Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox!

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.