Jericholaan 84B2

Dit is wonen op een toplocatie aan één van de meest boomrijke lanen van Kralingen met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas om de hoek. Het kernwoord van deze dubbele bovenwoning is sfeer! Alle kararkteristieke elementen zijn rijkelijk aanwezig, zoals fraaie ornamenten plafonds, glas-in-lood details, paneeldeuren en de zichtbare houten balken op de zolderverdieping.

De hoekligging maakt de woning uniek, vanwege de vele raampartijen is er prachtig vrij uitzicht en een prettige lichtinval. De indeling is zeer praktisch, naast een langgerekte living met open keuken beschikt de woning over maar liefst 3 slaapkamers en een royale badkamer. De buitenzijde van het uit 1902 daterende pand is bovendien goed onderhouden namens de actieve Vereniging van Eigenaars.

Op steenworp afstand bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, boetiekjes en delicatessenwinkels. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum en de uitvalswegen A16 en A20 zijn vanaf deze locatie eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Hoofdentree met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Binnenkomst in een ruime gang voorzien van toiletruimte, garderobekast en grote bergkast.
De living heeft een prachtige zijligging waardoor er vele grote ramen aanwezig zijn. Deze ruimte is speels opgezet en is naar eigen stijl in te delen in een woon- en eetgedeelte. De living staat in open verbinding met de aangrenzende open keuken.
De royale woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt via een dubbele deur toegang tot het Franse balkon. Vanuit dit punt van de woning is er het mooiste uitzicht over de prachtig groene Jericholaan en bovendien valt de avondzon hier heerlijk naar binnen.
De keuken zelf is uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasmachine. Daarnaast is er een vrijstaand blok met bargedeelte aanwezig. De keuken beschikt over veel opbergruimte. De aangrenzende bergkast in de gang biedt ruimte voor een losse koelkast/vriezer.
Grenzend aan de living bevindt zich een (slaap)kamer, welke thans in gebruik is als werk/logeerkamer en is voorzien van een wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eiken parketvloer.

Derde (top)verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een dakkapel en biedt toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met dakkapel en een prachtige nokhoogte met de originele houten balken in het zicht, wat zorgt voor een knusse sfeer. Voor extra comfort is er een aircosysteem in deze kamer aanwezig.
De extra slaapkamer met dakkapel is aan de zijkant van de woning gelegen met eveneens de balken in het zicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met een grote inloopdouche, ligbad en wastafel. De badkamer beschikt over natuurlijk daglicht via een Velux dakraam. In de badkamer is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-kast aanwezig.
De gehele verdieping is voorzien van een originele gelakte houten vloer.

***Aan de presentatie zijn 2 artist impressions toegevoegd welke een indruk geven van een eventueel te realiseren dakterras. Voor een dergelijke dakopbouw dient een vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd, hier kunnen vooraf geen rechten aan ontleend worden.***

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1902
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 125 m2
• Inhoud circa 532 m3
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2003)
• Het houtwerk aan de buitenzijde van het volledige pand is in 2018 geschilderd
• Goed functionerende actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 140,- per maand
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Kralingen met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.