Javastraat 18

JAVASTRAAT 18 TILBURG

Deze bijzondere, gerenoveerde woning beschikt nog over mooie authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en een terrazzovloer en is gelegen aan de Javastraat op loopafstand van het gezellige stadscentrum, het Besterdplein, het NS plein en de Spoorzone, achter het Centraal Station. Met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, Mood, De Houtloods, De Wagon en Raw. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners en is populair vanwege de perfecte ligging. Heb je even behoefte aan rust? Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt en je loopt richting het zuiden, dan zit je zo in natuurgebied Moerenburg waar je heerlijk kunt wandelen! Je vindt er ook meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Wil je de stad uit....geen probleem, via de Ringbaan-Oost zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met bovenvenster betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De terrazzovloer vormt een mooi authentiek jaren dertig element.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. De living bestaat uit twee aparte gedeeltes gescheiden door authentieke en suite deuren met glas-in-lood vensters. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek. In het achterste gedeelte is een eetkamer gerealiseerd. De openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin. In de zomer loop je zo door naar buiten. De luxe "houtlook" PVC vloer, met vloerverwarming, zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De ruime keuken is in 2024 gemoderniseerd en onder andere voorzien van een onderhoudsvrij aanrechtblad. Je hebt er de beschikking een vaatwasser, en een magnetron op ooghoogte. Maar de echte blikvanger is het brede zwarte fornuis van SMEG met brede oven. Extra bergruimte vind je in de kelder onder de trap naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier vind je ook het aparte toilet.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de berging. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning maar zou je ook kunnen verplaatsen naar de achterzijde. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en zou niet misstaan in een glossy woonmagazine. Je hebt er de beschikking over een wandmeubel met waskom, een designradiator, een toilet en een ruime inloopdouche.


De woning beschikt ook over een grote zolderverdieping, deze is bereikbaar via een Vlizotrap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Extra veel bergruimte, bijvoorbeeld voor de welbekende koffers en kerstspullen. Je zou hier nog een vaste trap kunnen realiseren, zodat je de zolder kunt omtoveren tot een extra slaapkamer. (zie voorbeeldfoto)

TUIN:

De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt dus gedurende de dag over lekker veel zonuren. De tuin beschikt over sierbestrating, groene borders en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Achter de bijkeuken, in de tuin, bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast de woning, kun je gemakkelijk de straatzijde met je fiets bereiken.

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlakte: 98 m2;
- Woonoppervlak: 86 m2;
- Woning inhoud: 387 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Keuken gemoderniseerd in 2024;
- Badkamer compleet vernieuwd in 2024;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.