Jan van der Heijdenstraat 74

3-Kamer hoek appartement op toplocatie nabij de Herenstraat in Oud Rijswijk

Ben je op zoek naar een ruim en instap klaar appartement op een gunstige locatie? Dit lichte 3-kamer hoek appartement op de eerste verdieping biedt alles wat je zoekt: moderne voorzieningen en een fijne ligging in een gewilde buurt!

De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers, en een net afgewerkte badkamer. Het geheel is keurig onderhouden en direct te betrekken – ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen.

De ligging is uitstekend: op loopafstand van de gezellige Herenstraat in Oud Rijswijk met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ook openbaar vervoer (bus en tram) is binnen handbereik en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een perfect appartement voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving.


Indeling
Open portiek naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Entree appartement - U- vormige gang met vaste kast – meterkast - toegang tot slaapkamer (voorzijde) – hoek gelegen woonkamer met originele glas in lood bovenramen, gemetselde schouw, open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon – nette badkamer met douche, wastafel in meubel, handdoekradiator, inbouwspots, wasmachine aansluiting en CV combiketel opstelling – slaapkamer (achterzijde) met toegang tot het balkon – separaat toilet – vaste kast – meterkast.
Gang U-vorm: ca. 2.66 x 1.22/ 0.96 x 4.19/ 2.66 x 0.98
Slaapkamer: ca. 3.84 x 2.13
Keuken: ca. 3.16 x 3.56
Toilet: ca. 0.98 x 1.10
Badkamer: ca. 3.84 x 1.75
Slaapkamer: ca. 3.29 x 2.98
Woonkamer: ca. 7.21 x 3.56


Balkon
Balkon (W): ca. 1.02 x 2.99

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1930
Woonopp.: ca. 75 m²
Inhoud: ca. 256 m³

Grond: Erfpacht; erfpachtcanon € 127.96 per half jaar en beheerskosten € 16,50 per half jaar.
Herzieningsdatum: 01-01-2030.

Bergruimte Int / ext. n.v.t.: ca. 0 / 0 m²
Balkon: 3 m²
Kozijnen: Hout
Glas: Gedeeltelijk dubbelglas
Elektra: 6 groepen + 2 aardlekschakelaar
Verwarming: CV combi ketel, Intergas ( bj. 2020)

Aandeel: 1/48e
VvE: actief, € 100,00 per mnd.
KvK: 50671200
Opstalverzekering: collectief
MJOP: aanwezig
Energielabel: G

Bijzonderheden:
Conform NEN norm 2580 gemeten
Ouderdoms- niet bewonings- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.

Rick Real Estate werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen;

Deze woning heeft een eigen website (adreshuisnummer.nl)
Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden;

Opmerkingen:
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een instapklare woning op een centrale locatie.