Jan van Avennesstraat 53

Een bijzonder ruim en goed onderhouden 7 kamer eengezinswoning van maar liefst 4 woonlagen, totaal 143 m2 gebruiksoppervlak, met tuin en een dakterras. Recent (2022) zijn er 2 moderne badkamers geplaatst. Gasten badkamer op de 2e verdieping en een grote luxe badkamer op de 1e verdieping. Rond 1990 zijn alle installaties vernieuwd (gas-elektra-water-cv-riool). Platte dak is rond 2019 vernieuwd.

De woning heeft mooie grote slaapkamers en een vrije ligging aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u buurtwinkels, een supermarkt, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer (metro en bus). Ook het centrum van Schiedam is niet ver. Ideaal voor mensen die een ruime goed onderhouden woning zoeken. Parkeren kan hier voor de deur zonder vergunning.

INDELING

Begane grond: Entree, hal, meterkast. Modern ruim toilet met een handwasbakje. Sfeervolle woonkamer inclusief keuken van ca. 36 m² met toegang naar de tuin.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en veel kastruimten. Praktische bijkeuken 4,31m x 2,31m ook met toegang naar de tuin.

1e verdieping: Overloop, bergkast met opstelling wasmachine/droger. Voorslaapkamer van ca. 12m2 met een kastenwand. Voorkamer van ca. 4,7m2. Slaapkamer aan achterzijde van ca. 15m2 met een kastenwand. Luxe ruime badkamer (2,82m x 1,87m) voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en mechanische ventilatie. Tevens biedt de badkamer toegang tot het ruime dakterras.

2e verdieping: Overloop, 2e badkamer (2022) voorzien van een douche hoek en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11,5m2 met een dakkapel. Voorkamer van ca. 3,8m2 met een dakkapel. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van ca. 14,8m2 met toegang naar het balkon.

3e verdieping (Bergzolder/vliering): Riante geïsoleerde bergzolder (nokhoogte van 2,04m) voorzien van een dakraam ideaal voor opslag en goed te bereiken middels vaste trap.

Tuin: Rustig gelegen achtertuin van ca. 11,4m diep x 5,25m breed voorzien van beplanting, groot terras en een stenen berging met elektra. Dakterras en balkon: Ruim dakterras op de 1e verdieping met westen ligging van 14,2m2. Breed balkon op de 2e verdieping van 5,5m2.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-ketel (Intergas, 2013);
- De woning staat op eigen grond;
- Bouwjaar woning 1928;
- Alle kozijnen zijn vervangen in hardhout met dubbelglas (Meranti 1990);
- Alle installaties van elektra/gas/cv/water/riool zijn vernieuwd;
- Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.