Jan Tooropstraat 45

Ruime 5-kamer geschakelde eengezinswoning met carport en een zonnige achtertuin, gelegen nabij het Laningpark en het winkelcentrum de Beijerse Hof, op 178 m² eigen grond.

KENMERKEN
- ca. 121 m² woonoppervlakte, 450 m³ inhoud;
- zonnige achtertuin gesitueerd op het westen;
- carport met één parkeerplek op eigen terrein;
- 2024: spouwmuurisolatie RD 1.70, buitenschilderwerk;
- 2023: dakbedekking;
- 2019: keuken;
- 2018: aluminium kozijn met openslaande deuren en HR++ beglazing;
- 2006: cv-ketel;
- 2005: kunststof kozijnen met HR++ beglazing 1e verdieping, lichtkoepel 2x, schuur bijgebouwd;
- 1973: bouwjaar;
- oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per augustus/september 2025.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, ruime en praktische trapkast waar de jassen netjes uit het zicht hangen, de opstelplaats van de cv-combiketel, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de keuken.

De woonkamer is met ca. 30 m² ruim van formaat heeft prettig veel natuurlijk lichtinval en de openslaande deuren (2018) bieden u uitzicht en toegang tot de overvloedig groene achtertuin.

De kookliefhebber heeft hier aan ruimte geen gebrek, er zijn maar liefst 2 keukens. Zoals de eigenaar het zelf noemt "een snackbar", en een keuken. Het keukenblok wat zich in de woonkamer bevindt is in het jaar 2019 vernieuwd en is voorzien van een calacatta marmer aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelbak en koelkast.

In het verlengde treft u bijkeuken aan welke is voorzien van een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, koel-vriescombinatie, oven en diverse laden en bergkasten. Tevens treft u achter kastdeuren netjes weggewerkt de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Verdieping
Ruime overloop welke toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een keurige laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing. Tevens treft u op één van de slaapkamers een praktische vaste kast en een wastafelmeubel.

In de geheel betegelde badkamer heeft u prettig veel natuurlijk lichtinval en ventilatie door de aangebrachte lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een handdoek radiator.

TUIN
De maar liefst ca. 11 meter diepe achtertuin is op het zonnige westen gelegen. U waant zich in een overvloedig groene en rustige oase voorzien van borders, terras en een sfeervol boombankje onder de Bolcatalpa boom. Aan de achtergevel treft u een waterkraan en zonnescherm.

De voortuin is eveneens ruim van formaat , voorzien van een carport voor één auto, een houten berging , terras en een border met beplanting zoals o.a. een blauwe regen, druif en hortensia’s.

~ALGEMEEN~
Deze ruime gezinswoning heeft maar liefst ca. 121 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een zonnige op het westen gesitueerde achtertuin. De woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), spouwmuurisolatie (2024) en in het jaar 2023 is de bitumineuze dakbedekking vernieuwd.

Jan Tooropstraat 45 ligt aan een woonerf op loopafstand van het winkelcentrum de Beijerse Hof en het Laningpark. Tevens treft u op loop/fietsafstand het centrum van Oud-Beijerland, een kinderdagverblijf, basisscholen en twee middelbare scholen! Ook uitvalswegen richting Spijkenisse, Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn dichtbij. Kortom, perfect gelegen! Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij leiden u graag rond. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur augustus/september 2025.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.