Jan P. Vethstraat 40

Fijne en ruime hoekwoning met garage, zonnige tuin op het Zuiden én topligging in Hendrik-Ido-Ambacht!

Wonen in Hendrik-Ido-Ambacht betekent rustig en groen wonen, maar wél met alles binnen handbereik. Deze leuke hoekwoning ligt op een ideale plek: direct tegenover een groenstrook en speeltuin, op loopafstand van het Burgemeester Baxpark, winkelcentrum het Louwersplein, scholen en sportvoorzieningen. Hier woon je centraal, kindvriendelijk én comfortabel!

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een vrijstaande garage én een heerlijke tuin op het zuiden? Dan is deze woning met een perceel van 224 m2 eigen grond zeker iets voor jou!

Met een tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een royale vrijstaande garage van maar liefst 27 m2 is dit het ideale huis voor (jonge) gezinnen en doorstromers die net dat beetje extra ruimte zoeken.

De woning is goed onderhouden en beschikt over dubbel glas, hardhouten kozijnen én extra isolatie: in 2019 is de kruipruimte voorzien van een bodembedekker en is de vloer na-geïsoleerd; in 2022 zijn ook de spouwmuren extra geïsoleerd met foam. Dat zorgt voor meer wooncomfort én lagere energiekosten!

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Je komt binnen via een moderne kunststof voordeur (HR++ beglazing, driepuntssluiting). De hal is netjes afgewerkt met PVC en heeft een royale inloopmat. Hier vind je de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en een kookgroep), het toilet en de trap naar de verdiepingen.

Toilet:
De eenvoudige toiletruimte is geheel betegeld met een witte tegel en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij het extra zijraam. De vloer loopt vanuit de hal door in PVC en de wanden zijn voorzien van behang. Plafond met spuitwerk. Onder de trap is handige bergruimte. Via een deur stap je zo de zonnige achtertuin in.

Keuken:
De open keuken in U-opstelling is functioneel, maar gedateerd – de perfecte kans om deze volledig naar eigen smaak en wensen te vernieuwen! De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC, zodat de gehele begane grond één mooi geheel is.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met toegang tot drie van de vier slaapkamers, de badkamer én de vaste trap naar zolder. De vloer is afgewerkt met tapijt.

Slaapkamers:
Drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met hardhouten kozijnen en dubbel glas. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel, tapijt als vloerbedekking en spuitwerk op het plafond. In de andere twee slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Badkamer:
Eenvoudige, maar nette badkamer, volledig betegeld met witte tegels. Ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast, toilet, radiator én wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Riante L-vormige ruimte met volop mogelijkheden! Denk aan een werkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Hier vind je de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2016), de mechanische ventilatiebox, bergruimte én een dakraam. De wasmachine zou ook hier een prima plek kunnen krijgen.

Slaapkamer:
Vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en vloerbedekking. Veel licht en ruimte!

Buiten:
De voortuin is keurig aangelegd en kijkt uit op het groen. Aan de zijkant van de woning ligt een extra strook grond van ca. 1,5 meter breed, wat zorgt voor extra privacy en ruimte in de tuin. De achtertuin ligt pal op het zuiden, is fraai aangelegd met groene borders, een vijver, een achterom én een royale vrijstaande stenen garage met elektra. Ideaal voor je auto, motor, fietsen en tuingereedschap!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1989
• Gelegen in een rustige woonomgeving in Hendrik-Ido-Ambacht, nabij uitvalswegen, winkels, scholen en sportclubs
• Goed geïsoleerde woning met energielabel C, geldig tot 2031
• Vloer na-geïsoleerd en bodembedekker aangebracht (2019)
• Spouwmuurisolatie met foam (2022)
• CV-combiketel Remeha Avanta van het bouwjaar 2016
• 2024 m2 eigen grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van VastgoedNed. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.