Jan Luykenstraat 8

INSTAPKLARE EN VOLLEDIG GEMEUBILEERDE TUSSENWONING, MODERN, DUURZAAM EN TOT IN DE PUNTJES VERZORGD. Onbezorgd verhuizen zonder te denken aan verbouwen of meubels aanschaffen? Dat kan! Deze mooiste tussenwoning in de Schrijverswijk wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, en dan bedoelen we ook echt volledig. Het is slechts een kwestie van koffers pakken en direct genieten van je nieuwe thuis. De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Alle verdiepingen beschikken over nieuwe vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds. Daarnaast is de woning geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsarm en duurzaam geheel. Voor een optimaal binnenklimaat zijn er 4 split-units aanwezig: één op de begane grond, twee op de eerste verdieping en één op zolder. Ook de voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd, zodat je hier zorgeloos kunt genieten. De woning is bovendien zeer energiezuinig dankzij de combinatie van 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen, dakisolatie en de aanwezige airco’s die ook kunnen verwarmen. Ook is in de gehele woning Phillips Hue verlichting aanwezig. Kortom: een modern, comfortabel en instap klaar huis dat tot in de puntjes is verzorgd! Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden
- Recent opgeknapte woning (2018) en volledig gestoffeerd
- Elektrisch bedienbare zonwering zoals screens, rolluiken en markiezen
- Phillips HUE verlichting door de gehele woning en tuin
- Volledig in de kunststof kozijnen, 10 zonnepanelen en extra bodemisolatie zorgen voor een energielabel B
- Wasmachine en droger (2023) blijven achter
- Dakgoten zijn in 2020 vervangen en de gevels opnieuw gevoegd en gestraald
- Trappen voorzien van pvc bekleding
- 4 split-units
- Nieuwe radiatoren en cv-leidingen
- Alarminstallatie met camera’s aanwezig


INDELING WONING:

Begane grond: Bij binnenkomst via de entree of hal bevindt zich direct aan de linkerzijde de meterkast, die recent is vernieuwd en beschikt over 12 nieuwe groepen. De toiletruimte is eveneens gemoderniseerd en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken, uitgerust met een koel-/vriescombinatie met 3 vrieslades, een 4-pits inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser. Voor extra bergruimte is er een praktische trapkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De woonkamer is bereikbaar via een schuifdeur en betreft een ruime doorzonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Tevens is deze lichtinval te weren met de elektrisch bedienbare Markies zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is gesitueerd. Hier bevindt zich tevens een split-unit aan de wand en een enkele deur naar de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast en hangkast, een 2e zwevend toilet, een doucheruimte met glazen schuifwand en een designradiator. Naast de badkamer ligt slaapkamer 1 (3,26 x 3,67), voorzien van een split-unit. Aan de achterzijde bevindt zich de royale 2e slaapkamer (3,70 x 3,14), met een tweepersoonsbed, kasten en eveneens een split-unit. De 3e slaapkamer (2,70 x 2,50) is momenteel ingericht als waskamer en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze wasmachine en warmtepomp droger van maar liefst 2 jaar oud blijft achter.

2e verdieping: De overloop op deze verdieping is voorzien van de technische installatie van de cv-ketel en een Velux-dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruime 4e slaapkamer (3,41 x 3,68) beschikt over een tweepersoonsbed, een split-unit en twee Velux-dakramen, wat zorgt voor een lichte en aangename ruimte.

Voortuin: De tuin is volledig voorzien van moderne bestrating en beschikt over twee houten plantenbakken met daarin olijfbomen. In de aluminium ombouw bevindt zich de buitenunit van de split-units, netjes uit het zicht weggewerkt.

Achtertuin: De achtertuin is, net als de voortuin, voorzien van moderne bestrating en beschikt over houten bakken met diverse bomen en planten. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging (2,12 x 3,25 m) met elektra, waarop twee zonnepanelen zijn geplaatst. Naast de berging bevindt zich de toegang tot de steeg. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en er is een buitenkraan aanwezig. Ook hier is de buitenunit van de split-unit netjes weggewerkt onder een aluminium ombouw.

Verwarming
HRE Intergas (2018), eigendom

Zonnepanelen
In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.