Jan Joostenstraat 44

Unieke combinatie van wonen en bedrijvigheid: deze twee adressen samen bieden een geheel van een woonhuis met tuin, een winkel-/bedrijfspand en een appartement. Dit bijzondere, uit twee huisnummers samengestelde object biedt veel mogelijkheden om wonen met werk, verhuur en/of kangoeroe-wonen te combineren. Het woonhuis biedt alle comfort met een grote woonkamer, serre-woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en een heerlijke tuin met zwembad. De bedrijfs-/winkelruimte en het bovenliggende appartement bieden de mogelijkheid tot het exploiteren van een eigen zaak, het verhuren van de winkelruimte en/of het appartement. Op het geheel rust bestemmingsplan “Herstelplan komplannen Lingewaard’, bestemming “ Gemengd – 1”.

Angeren is een charmant dorp in de gemeente Lingewaard, omgeven door het prachtige Betuwse landschap en gelegen aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn. Het dorp heeft een actief verenigingsleven (dorpshuis) en voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, petit restaurant, sportvelden en bushalte. Meer voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen Huissen en Bemmel. Arnhem en Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke (snel)wegennet (A15, A12, A325) zijn goed bereikbaar.

Nr 42 – Tweekamerappartement eerste verdieping
Vanaf de Jan Joostenstraat pad langs de winkelruimte, voordeur opzij met trapopgang naar het appartement op de eerste verdieping. Wonen boven de eigen winkel of verhuur is mogelijk.

Indeling
Entree op de begane grond met garderobe en een trapopgang. In de trapopgang zit een luik met praktische bergruimte onder het knieschot. Dakraam in het schuine deel.
Overloop en doorloop/gang, schuifdeuren naar bergruimte achter het knieschot. Verzorgd toilet met natuurstenen fontein en afzuiging. Ruime en lichte slaapkamer met dakkapel en deuren naar de badkamer-en-suite. De verzorgde badkamer is ingericht met een wastafel met -meubel, een spiegelkast met verlichting en een ruime douche (met handige nis voor douchebenodigdheden). Er is een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en –droger zijn aanwezig. De woonkamer en eetruimte vormen het hart van het appartement, met plek voor een eethoek nabij de dakkapel – met fijne lichtinval en weids uitzicht – en plaats voor een grote zit-/loungehoek. Achter schuifdeuren is extra bergruimte beschikbaar. Ingericht met een kookschiereiland met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-stoomoven is de keuken compleet. Bovendien is er bergruimte in de laden en kasten aanwezig.

In het appartement is gekozen voor onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren en glasweefsel behangwanden – de sanitaire ruimten uitgezonderd. Via het appartement is het woonhuis op nummer 44 toegankelijk middels een (afsluitbare) deur vanaf de overloop.

Nr. 42 – Winkelruimte begane grond
Overdekte entree en etalage naar de showroom, links deur naar de ‘tussenhal’ tussen de woning en de winkelruimte. Pantry met eenvoudige keukenopstelling, deuren naar het toilet (met fontein) en bergruimte met opstelling cv-ketel (Remeha Avanta, 2013, eigendom) en meterkast (met tussenmeter). Raam (met screen) aan de rechterzijde van het pand. Bureau-/werkplek achter in de ruimte.

Nr. 44 - Woonhuis met tuin
Op de hoek van de Jan Joostenstraat en de Kampsestraat gelegen twee-onder-een-kapwoning met tuin (met overkapping en zwembad).

Indeling
Begane grond: Overdekte entree naar de hal met trapopgang, garderobe, half-diepe (ruime) kelder, toilet (met toiletraam en fontein). Toegang tot de (woon)keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken deuren naar de tussenhal tussen nrs. 42 en 44, naar de tuin en naar de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee delen, waarvan het eerste deel grote ramen heeft naar de voor- en achtertuin en over een heerlijke (gas-)open haard beschikt. Suite-schuifdeuren naar de aangrenzende tweede (serre-)woonkamer. Deze tweede woonkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin en een grote erker aan de zijde van de Kampsestraat. De keuken is ingericht met een in gemetselde baksteen vormgegeven keukenopstelling met houten getoogde deuren voor de kastruimten. Er is aanwezig: een 4-pits ceramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en in een separate opstelling: een stoom-/heteluchtoven, apothekerskast en bergruimte.
Een ‘tussenhal’, toegankelijk vanuit de keuken, vormt de verbinding/toegang tot de winkelruimte op nummer 42. In deze tussenhal is plaats voor opslag en voor bijvoorbeeld een vaatwasser of reserve koelkast/vriezer.

Vanuit de achtertuin, onder de overkapping van het terras (v.v. heater), openslaande deuren naar een tweede hal / berging (met opstelplaats omvormer zonnepanelen en) met trapopgang naar de overloop. Deze trapopgang is toegankelijk voor zowel het appartement als het woonhuis.
Eveneens vanaf het terras toegang tot de 1) aangebouwde houten tuinberging en 2) de grote (achter het winkelgedeelte gelegen) berging annex bijkeuken. Deze laatste berging is in gebruik bij het woonhuis en wordt gebruikt voor opslag en als was- en koelruimte (opstelplaats wasmachine en droger, RVS koel-keukenblok).

Met een (deels overdekt) terras, paden, gazon, borders en een ovalen zwembad is de tuin verzorgd ingericht. Door de erfafscheidingen (deels hout met steen, wintergroene haag en metalen poort) ervaar je in de tuin een prettig gevoel van rust en privacy.

Eerste verdieping: u-vormige overloop met groot dakraam, doorloop naar een tweede overloop en deuren naar de badkamer en een derde overloop (in het winkelpand). De royale badkamer aan de achtertuinzijde is vormgegeven in een grote dakkapel en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, inloopdouche met hand- en regendouche en goot, wandcloset, handdoekradiator en badkamerwandmeubel. Vanaf de tweede overloop (eveneens met grote dakkapel aan de voorzijde) toegang tot de grote master bedroom met grote vaste (schuifdeuren)kastenwand en raam en deur naar het grote balkon. Hiervandaan weids uitzicht over weiden. In deze slaapkamer is airconditioning aanwezig. De tweede slaapkamer is vormgegeven in een dakkapel aan de achtertuinzijde.

Vanuit het woonhuis eveneens toegang naar de derde overloop van het winkelpand, afsluitbare deur naar het appartement. Tevens deur naar de langgerekte derde slaapkamer, verdeeld in twee delen, waarvan één met plek voor een tweepersoons bed en één met plaats voor een éénpersoonsbed nabij de dakkapel aan de voorzijde.

Bijzonderheden
Dit aangeboden, gecombineerde object van twee twee-onder-een-kapwoningen is oorspronkelijk in 1920 gebouwd en daarna goed onderhouden, verbouwd en gemoderniseerd. Door diverse isolerende en energiebesparende maatregelen, waaronder aluminium kozijnen met dubbel glas, dakisolatie en in totaal ca. 22 zonnepanelen (10 voor nr. 42, 12 voor nr. 44), beschikken de panden over energielabel C (woonhuis op nr. 44) en A (winkelpand nr. 42). Het woonhuis heeft rolluiken aan de slaapkamers en badkamer. In de ‘serre-‘woonkamer van het woonhuis zijn de voorzieningen voor een toilet/sanitaire ruimte aanwezig, deze kunnen eenvoudig worden teruggebracht – voor bijvoorbeeld kangoeroe-wonen. In de keuken en beide woonkamers is een natuurstenen vloer met vloerverwarming aanwezig. Aan de serre (Kampsestraat zijde) en het woonkamer-tuinraam zijn zonneschermen aanwezig. Alle dakkapellen zijn voor zien van (meest tussen het glas geïntegreerde) jaloezieën en horren. Een oplaadpunt voor elektrische auto is beschikbaar nabij de parkeerruimte op de hoek Jan Joostenstraat en Kampsestraat. Vraag bij de makelaar voor nadere uitleg over de mogelijkheden van dit object binnen het vingerende bestemmingsplan (‘gemengd’).

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 369 m²
Overige inpandige ruimte(n): ca. 31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte(n): ca 33 m²
Externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woning en winkelruimte: ca. 1.424 m³
Perceeloppervlakte: 560 m²

Prijs op aanvraag
Aanvaarding in overleg