Jan de Geuspad 31

Richtprijs; € 440.000,- k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, een keurig onderhouden 4-kamer ééngezinswoning met een royale woonkamer met hardhouten vloer, uitbouw en toegang via de schuifpui naar de achtertuin. Er zijn 3 ruime slaapkamers met 2 dakkapellen en een mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, moderne badkamer en een zonnig gelegen achtertuin op het westen met zonwering, overkapping, vrijstaande houten berging en achterom. Tevens zijn er 7 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en bergkast, toilet, trapkast, ruime en lichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparaten en een schuifpui naar de diepe achtertuin (W) met een vrijstaande houten berging, overkapping en achterom.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met een walk-in closet en dakkapel, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam en dakkapel, opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger, ruime 3e slaapkamer met een dakkapel, airco en dakraam.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR glas.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4391
Grootte perceel: : 144 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 24-04-2093,
Canon afgekocht t/m 24-04-2044
Bouwjaar : Ca. 1995
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 8 m²
Inhoud van de woning excl. berging 388 m³

Gasverbruik 610 m³
Elektraverbruik 2899 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1719 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Vaillant 2024

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind oktober 2025

Bijzonderheden : Dichtbij openbaar vervoer en basisscholen, 7 zonnepanelen, airco op de 2e verdieping, 2 dakkapellen en in 2024 buitenzijde geschilderd