Jan De Geuspad 17

Richtprijs: € 660.000,- k.k.

In de meest gewilde wijk van Hoek van Holland een aan de bosrand gelegen 2-onder-1 kapwoning met uitbouw over gehele breedte van de woning inclusief de garage, met een oprit, een grote achtertuin aan het water, zeer royale woonkamer en keuken, 4 grote slaapkamers en extra grote badkamer. Totaal gelegen op 269 meter eigen grond en ook nog eens voorzien van 20 zonnepanelen.

Indeling:
Oprit: Oprit voor één auto met oplaad mogelijkheid.
Garage: nieuwe deuren, in gebruik als berging en als ruime bijkeuken.

Begane grond: geheel voorzien van vloerverwarming, entree, ruime hal, meterkast, toilet met een fonteintje, L-vormige woonkamer door uitbouw, trapkast, open keuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer en eetkamer hebben beide een loopdeur naar de zonnige achtertuin (W).

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één luxe schuifkastenwand en één met vaste kast, badkamer met een douche, wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en vloerverwarming.

2e verdieping: ruime overloop met een dakraam, opstelplaats wasmachine en droger, 2 ruime slaapkamers en een vliering met bergruimte via Vlizotrap.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en houten kozijnen. Tevens zijn er 20 zonnepanelen (energielabel A).


Bijzonderheden
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4375
Grootte perceel: : 269 m²
Juridische status : Volle eigendom
Bouwjaar : Ca. 1995
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : 1 eigen parkeerplek op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 567 m³

Gasverbruik 784 m³
Elektraverbruik 1670 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -4275 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)

CV ketel : Remeha 2014

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin april 2025

Bijzonderheden : 269m2 Eigen grond; 20 zonnepanelen; uitbouw over gehele breedte van de woning inclusief garage; aan water gelegen achtertuin; meterkast met 3 fase groepenkast en overspanningsbeveiliging; iedere kamer voorzien van data bekabeling.