It Waarlamke 9

Prachtig gelegen bij het "groene hart van Bolsward" en alle voorzieningen, dit royale 2/1- kapwoonhuis met aparte praktijk-en kantoorruimte aan, ruim vrij achterom, heerlijke beschutte achtertuin met led-tuinverlichting en houten bergschuur gecombineerd met overkapping met hoekbank, 2e bergschuur achtterzijde praktijkruimte. Eigen grond 253 m².

Indeling
entree, ruime hal met garderobe en trapopgang ( voorzien van nieuwe up-stairs trapbekleding ), toilet met fonteintje, meterkast met waterontharder ( Aquacell ), voorkamer met fraai groen uitzicht, woonkeuken met recent keukenblok met alle gewenste inbouwapparatuur o.a. combi-oven, vaatwasser ( Miele ), koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap, uitpandige bijkeuken met alle witgoedaansluitingen en cv-installatie, praktijkruimte ( zowel binnendoor en vanuit voorzijde bereikbaar ) met eigen toilet, keurige en beschutte achtertuin en houten tuinschuur met overkapping met hoekbank ( blijft achter ), 2e berging achter praktijkruimte, ruim achterom.

Eerste verdieping
ruime overloop met ruimte voor extra kast/ kastenwand of werkbureau, 2 slaapkamers met Franse Balkons - van 2 slaapkamers aan voorzijde is 1 geheel royale ouderslaapkamer gemaakt, door wand terug te plaatsen zijn er weer 3 slaapkamers, waar vroeg in het voorjaar ( voorzijde / Franse balkons ) al in de zon gezeten kan worden, complete badkamer voorzien van ligbad, douchehoek met glazen deur, wastafelmeubel, 2e hangend toilet en ventilatieraampje.

Tweede verdieping
via vaste trap naar overloop met aparte berghoek ( thans solariumplaats ), 2 slaapkamers voorzien van dakvensters.

Overige verdiepingen
via vlizotrap naar bergzolder.

Bijzonderheden
- volledig geïsoleerd;
- 11 zonnepanelen ( opbrengst ca. 3400 Kwh );
- energielabel A of B, label is onderweg;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- voorkamer en woonkeuken afsluitbaar door schuifdeuren, zodat er bijvoorbeeld rustig tv gekeken kan worden en/of visite/vrienden/kennissen apart ontvangen kan worden;
- mechanisch ventilatiesysteem;
- CV verwarmd via HR Combiketel ( Intergas / 2022 );
- prachtig vrij uitzicht over groenstrook en het "groene hart" van de stad;
- comfortabel geheel;
- alleen bestemmingsverkeer;
- geschikt voor jong en oud;
- ook ideale combi voor praktijk aan huis of degene die veel thuis werkt;
- bij alle voorzieningen.