Irisstraat 18

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met garage op een fijne plek in Zuid-Beijerland? Dan is dit jouw kans! Met een nette keuken, fijne slaapkamers, zonnepanelen én een airconditioning, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen (energielabel A). Ideaal voor gezinnen of stellen die extra ruimte zoeken.

KENMERKEN

- Ca. 98 m² woonoppervlakte, ca. 361 m³ inhoud;
- 196 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 31 m²;
- 4 slaapkamers;
- 1975: bouwjaar woning;
- 2015: Nefit cv-ketel;
- 2022: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, 10 zonnepanelen, HR+ beglazing, garage, keuken, airconditioning;
- 2023: buitenschilderwerk;
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen en airconditioning;
- Oplevering geschiedt in overleg, indicatie eind februari 2026.

INDELING

Begane grond
Stap binnen in de entree/hal en voel je direct welkom. Aan de linkerkant vind je de meterkast, een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje én de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je zowel de keuken als de woonkamer in!

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is echt een plaatje. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken; een koel-vriescombinatie, spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven, magnetron en verschillende opbergkasten en laden. En als kers op de taart stap je via de keuken zo de tuin in.

De woonkamer is een fijne doorzonkamer vol licht en sfeer. Er is ruimte genoeg ruimte voor een grote eettafel én een zithoek. De airconditioning zorgt voor extra comfort. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie of een goed boek?

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping begint het met een overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar boven.

Rechts, aan de voorzijde van de woning, vind je de badkamer. Deze is helemaal betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

De eerste slaapkamer, ook aan de voorzijde, is de master bedroom. Lekker ruim en netjes afgewerkt. Datzelfde geldt ook voor de tweede slaapkamer, die is aan de achterzijde gesitueerd. De kleinste kamer fungeert nú als kledingkamer maar kan prima door als slaap- of werkkamer.

Tweede verdieping
Stap de zolder op en je wordt verwelkomd door natuurlijk licht dat via het Velux dakraam naar binnen valt. Hier vind je ook de Nefit cv-ketel van 2015 en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
Deze fijne tuin is dé plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud lekker gemakkelijk maakt, en is omlijst met borders die zorgen voor een gezellig groene en natuurlijke sfeer.

In de overkapping is een sfeervolle zitplek gecreëerd. Ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Extra pluspunten? Een fijne garage én een ruime stenen berging met elektrapunten. Perfect voor het stallen van fietsen en/of voor al je tuin- en klusspullen.

ALGEMEEN
Zuid-Beijerland is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, waar natuur en voorzieningen hand in hand gaan. Irisstraat 18 ligt op korte afstand van voetbalvereniging ZBVH en andere sportfaciliteiten, zoals een manege, tennisbanen en een ijsbaan. Perfect voor sportieve gezinnen. Voor natuurliefhebbers is Zuid-Beijerland ook een waar paradijs: de Korendijkse Slikken, eiland Tiengemeten, het Zuid-Beijerlandse bos en de Hitsertse Kade liggen allemaal praktisch om de hoek. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of varen, het kan hier allemaal. Maar ook wie graag een middagje winkelt zit goed. Zuid-Beijerland is onder andere bekend om Konijnendijk Mode, een populaire winkel waar mensen uit de gehele regio graag naartoe komen.

Wil jij deze woning bezichtigen? Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

CIRCA MAATVOERING

Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.