Insulindestraat 229B

Wanneer je denkt aan een moderne afwerking gecombineerd met jaren ’30 details, denk je aan het perfecte plaatje. Deze smaakvolle beneden woning heeft het allemaal! Met een gigantische tuin van ca. 51 m2 gelegen op het westen en een hoogwaardige afwerking door de renovatie in 2017 staat wooncomfort bovenaan. Aan elk detail is gedacht zoals een prachtige houten vloer, een toffe glas-in-staal pui, het glas-in-lood, klassieke paneeldeuren en een mooie keuken en badkamer. Kortom, het huis waar jij naar op zoek bent!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Kom binnen in het tochtportaal waarvandaan de hal te bereiken is. De hal zorgt voor een fijne binnenkomst en brengt al veel sfeer met zich mee door de verschillende jaren ’30 details zoals de kleurrijke klassieke wandtegels, charmante paneeldeuren en het originele glas-in-lood. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. Helemaal aan het einde tref je het leefgedeelte waar de moderne afwerking als eerste opvalt. Het geheel is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardige afwerking waar je van gaat houden. Denk aan een prachtige houten vloer welke samen met de nette wanden en de grote glas-in-staal pui aan de achterzijde oog voor detail laten zien. Deze behoorlijke pui tovert het leefgedeelte om in een lichte woonomgeving en zorgt daarnaast voor een fijn uitzicht over je eigen tuin. Doordat het leefgedeelte een open ruimte betreft, heb je al je woonwensen in 1. Denk hierbij aan een open keuken in een L-vormige opstelling met alle soorten inbouwapparatuur en een royale eet- en zithoek. De keuken is eveneens van 2017 en is uitgerust middels een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Als grootste pluspunt beschikt de keuken over bijzonder veel kastruimte voor als je servies waar jij je tafel mooi mee kan dekken wanneer je familie en vrienden over de vloer hebt.

De tuin betreft een prettige verlenging van het leefgedeelte door de riante glazen pui. Tevens is de tuin gunstig gelegen op het westen en beschikt deze ook nog eens over een gigantische oppervlakte van ca. 51 m2. De tuin van je dromen waar je kan gaan relaxen en tuinieren!

Terugkomend in de entree bereik je de badkamer, het separate toilet en de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van het originele glas-in-lood, veel ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en als kers op de taart een inpandige kastenwand voor als je kleding. De badkamer en het toilet zijn beide van 2017 en zijn daardoor in dezelfde smaakvolle stijl afgewerkt. De badkamer heeft een douche, een wastafel met meubel, een handdoekenradiator en een wandkast met spiegel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte circa 50 m2
• Inhoud circa 169 m3
• Energielabel C
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Volledig gerenoveerd in 2017
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 112,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.